就在11月，我身边的两位两朋友都"悄悄"上车了。
一个买的是宝山共康的二手次新；一个买的是普陀武宁的老破小。
他们都是在这些年浸泡过一二手市场的，尤其买次新的那位，从23年就在新房和二手房之间反复横跳。
面对未来的不确定性预期，他们却在当下有些"偏冷"的楼市里坚定买房。
拿他们的话来说，"再跌也跌不到哪里去，反正自住，风险可以承受"。
他们在签约之前，都狠狠地刀了业主一把。
而出乎意料的是，房东最后竟然也妥协了。
所以，你可以发现，11月份的二手成交市场和情绪已经有了微妙的变化。
就是买家预期和卖家预期奇妙的平衡了：
- 买家觉得，这个房价已经砍到了心理价位；
- 卖家觉得，能卖到这个价格，就赶紧卖了吧。
当然，我觉得最重要的还是卖家的妥协，在促成更多的成交。
11月份头部中介的溢价率7.3%，创近2年新高。
不言而喻，成交量上升的背后，是价格的持续让步。
02
300万以下成交，占比61.9%
我们接着就来看下，当前究竟是什么样的房子在成交？
其实，在没拉数据之前，基于之前做月报的经验，我也知道"上海二手市场刚需化"是主流态势。
但是我没想到的是，11月份的刚需占比竟会如此之高--
300万以下二手成交占比，已达61.9%。
低总价刚需堪称走出了"独立行情"的态势。
这里面传达出来的真实情况，其实是市区老破小和郊区远大新，都在一定程度跌出了性价比。
同时很多买家也在自动地"消费降级"，调低预算，瞅准时机上车。
"上海的房子原来觉得遥不可及，现在也敢挑了，300万以前不敢想的地段，现在可以横着走~"
这就是现在，正在发生的真实情况。
