所以这一下子等于房贷的负担一下下来了。比如你贷款200万的话，如果你是二套，这意味着你一下子省了多少钱？省了十多万，差不多有16万。这个完全是不一样的。但北京的首付比例首套是15%，二套为20%，仍然区分。
但是我认为这个调整仍然没有到位。在当前情况下，房贷政策根本没有必要刻意区分首套二套，如果真要区分，二套的首付比例和利率应该比第一套低才对。
从道理上讲，在房价上涨的情况下，通过区分套数的房贷政策对抑制房价过快上涨是有作用的。抑制炒房是没有任何问题的。但是现在房价在下跌，也不担心人炒房了，而且一线城市、热点城市，很多大城市最重要的需求是什么需求？是改善性需求，是第二套的需求。
既然我们现在是鼓励大家改善，为什么首付比例和利率要高呢？道理在哪里？
我一直主张，二套房贷利率不仅仅不应该比首套高，还应该比首套低。无论是首付比例还是利率都应该比首套要低。大家听清楚，为什么？能够买二套的人，能够改善的人，一般支付能力不错，他们的风险是最低的。
他有了第一套房，然后他去买第二套房，比那些现在才准备买第一套房的人支付能力要强。那我们现在鼓励改善，如果二套的首付比例和利率低，不就能起到鼓励作用吗？而且对银行并没有风险。
所以我们看到这之前，上海也好，深圳也好，已经调整了，现在北京跟上了。但是一线里边有个非常好玩的，广州现在还分首套、二套。我看了一下，全国还有差不多有10个左右的城市仍然分首套、二套，首套利率便宜，二套利率高。
