年前，一线城市的北京调整了房地产政策，放松了限购，调整了二套房的利率。
当然，这个调整的最大亮点绝不是限购放松了，因为大家都知道现在买不买房跟限不限购没有任何关系，大家不买房不是因为有限购，这是现在一个简单的常识。
北京调整的最大亮点是在房贷利率上不再区分首套二套。
在调控最严的时候，首套二套的首付比例和利率差别非常大。首套首付比例是35%，二套最高首付比例80%，可能是全球房地产历史上最高的，二套的首付比例上浮20%，最高到5.88%。
这次调整之前，北京的首套房贷利率3.05%，二套还挺复杂的，五环以内的3.45%，五环以外的3.25%。如果是五环以内的话，首套和二套差40个基点。如果是五环以外的话，差20个基点。
你想想，我们今年央行降息才降了多少？LPR才降了10个基点。40个基点等于4次降息。
这次调整后，首套二套的利率一致了，等于给二套房的人降息20到40个基点。
