"三招"可救房地产
中国房地产报：从目前来看，房地产行业发展中遇到的最难的问题是什么？
任泽平：我认为，主要是外部环境变化带来的不利影响增多，如有效需求不足、经济复苏基础不牢、居民就业收入预期不稳等，对于房地产行业的发展非常不利。
中国房地产报：对此，您有何建议？
任泽平：短期来看，三招可救房地产。
一是组建5万亿元以上的大型住房银行收储，收购开发商的土地和商品房库存，用于租赁房、保障房，但利率要低、期限要长、规模要大、分配要公平，方能有效果。
在利率方面，当前保障性住房再贷款年利率1.75%，建议降至1.5%及以下，让国企收储的收益能够覆盖成本；期限方面，当前设立的保障性住房再贷款期限1年，可展期4次，考虑到保障性住房项目期限长、回款期限长达15~30年，因此收储相关资金期限要与项目回收期匹配；规模方面，3000亿元或是初步尝试，政府收储模式是解决房地产困境的有效路径，未来需持续加码，我认为要将全国住房去化周期压缩至18个月内，所需的资金总量要加码至5万亿元；监管方面，收储来的商品房定位为廉租房、保障房，要强化公平分配和兜底作用，保障住房困难家庭居住需求。
二是持续降息，包括降低存量房贷利率，配合降低相关税费，减少购房成本，为居民减负，并通过降准等降低银行负债成本。
三是全面取消限购，回归市场化，释放刚需和改善型需求。
现在，一线城市广州已经全面放开，后续深圳、上海也可以全面放开限购，北京则可以先放开五环外和大户型的限购，以支持刚需和改善型需求，促进房地产市场止跌回稳。
长期来看，以"城市群战略、金融稳定、人地挂钩、房地产税和租购并举"为核心，可以加快构建房地产新模式。
中国房地产报：对于2025年房地产市场有什么预判，还需要做好哪些工作？
任泽平：我预计房地产销售和投资降幅将持续收窄，在未来1~2年左右会实现"止跌回稳"。
不过，当前，中国城镇化率为66.2%，加上改善型需求，房地产市场还有较大空间。根据我们的测算，2024年~2030年，我国住房需求总量约65亿平方米，年均新增住房需求约9.3亿平方米/年，并不会大幅下跌至较低水平。从结构看，2024年~2030年，刚性需求、改善性需求、更新需求占比分别为29%、41.1%、29.8%，改善性需求会成为我国住房市场最大的支撑。
