中国房地产报：2024年以来，为解决房地产行业发展问题，政府出台了一系列积极政策，涉及"白名单""收储"、调整限购限售政策、利率调整等，您如何看待这些政策及市场效果？
任泽平：整体来看，效果是不错的。如在"白名单"方面，10月17日，中央五部门联合召开新闻发布会，提到将"白名单"项目的信贷规模增加到4万亿元。我认为，"白名单"规模增加及拨付方式改进，有助于完成保交房，有效保障所有合格项目获得合理融资支持，有利于民生。
收储方面，我在2023年~2024年提出过成立住房银行的构想，收储商品房用于保障房。当前，我们面临大面积的商品房库存问题，如果通过住房银行收储用作保障房，是利国利民的善政。央行设立3000亿元保障性住房再贷款，方向是对的，但3000亿元资金规模较少，1.75%的资金利率叠加配套融资和运维成本，总体成本较高，地方收购动力不足。
从限购政策调整来看，今年一二线城市加快了放松限购政策的步伐，目前仅北京、上海、深圳和海南部分城市仍在实施，但从全方位放开的城市如厦门、苏州、广州等情况来看，市场短期脉冲后仍然疲软。可见，也不能仅对放松限购有太大指望，市场止跌回稳需综合施策。
中国房地产报：12月9日，中央政治局召开会议，提出要实施更加积极有为的宏观政策，扩大国内需求，稳住楼市股市，对于这一定调您怎么看，要如何才能"稳"？
任泽平：我认为，2025年，可以从多个方面发力促进房地产市场止跌回稳：
一是需求端激发购房者热情，可以继续放宽一线城市限购、推出针对首套房或改善型住房的财政补贴政策等。二是供给端改善资源配置，对于闲置或库存较多的地区，减少供地，加快旧房改造或以租代售措施，盘活存量资产。三是在收储方面，资金规模要大、利率要低、期限要长。四是对供需两方提供金融支持，首套房贷利率可以进一步下调；金融机构也要加大对优质房企的融资支持，对按政策要求发放"白名单"贷款的商业银行进行免责，同时针对困境房企实施专项债务化解方案等。
通过上述行动，有助于改善民生、救助房企、改善地方财政和防止烂尾楼风险，一举多得，见效也会好。
中国房地产报：中央政治局会议提出，要实施更加积极有为的宏观政策，更加积极的财政政策和适度宽松的货币政策。其中，"适度宽松"的货币政策是2011年以来首次改变货币政策立场，这释放了什么信号？
任泽平：是的，中央政治局会议提到，货币政策要"适度宽松"，这一提法曾在2008年~2010年应对国际金融危机时提出过，时隔14年再现，足见力度。据此判断，预计2025年将有更大力度降息降准落地，累计调降政策利率可能会在50BP左右，累计降准200BP左右。降准、购债等多渠道释放中长期资金，将维持流动性宽裕，更大力度满足市场对中长期资金需求。
