前述上海浦东新区中介也表示，虽然淡季房租价低，但性价比高的好房子抢得也厉害。近一年以来上海的年租金本来就不高，年末人员工作变动较大，尤其是在一房一价的情况下，核心地段的好房子其实也没便宜多少。
降或者不降，代表了不同的业主心态。
据中国新闻周刊观察，房租标价越高的房子，在业主急于年末出租的情况下，往往"割肉"更厉害。如果减少1-2个月的空置期，那么降低房租的损失也可弥补回来；而房租基数低的业主，更在意房租降价对出租价格带来的长期影响，选择不降或少降也在情理之中。
价格之外，房屋状态也是决定出租情况的重要参考。多位中介表示，"成交比较快的房源特征是装修好、价格低，这样的房子降幅也小""核心板块稀缺位置的房子即便淡季也不愁租""很多房源即便降价也很难出租，租客在性价比之外，更看重质价比"。
比起短期内的"微降"，更多打工人担心的是，年后的旺季房租是否会杀个"回马枪"？
受访中介们普遍认为，按过往经验，旺季房租大概率会"小幅度上涨"，至于幅度会有多大，中介们则表示"不确定"。
"租赁市场一年之内淡季与旺季的切换，主要受就业、开学等引发的人口流动的影响，一般11月到第二年的1月份期间属于租房淡季，春节后2-3月份以及6-8月份处于租赁旺季，"关荣雪对中国新闻周刊表示。
贝壳研究院高级分析师黄卉判断，随着春节假期后新增、换租租赁需求增强，2-3月份租金水平环比将稳中回升，"达到全年的第一个小高峰。"
对比上年来看，贝壳研究院数据显示，2023年2月全国重点40城租金指数环比上涨1.2%；我爱我家数据也显示，2023年1-3月，随着市场回暖，租赁小阳春的到来，平均租金逐月上升。
