中介二手房周末单日成交量创近三年新高
与此同时，深圳二手房周末两天的看房量超越2020年的周末高峰期，成交量创近4年历史新高。为此，机构对楼市预测由"谨慎乐观"变为"积极乐观"。
深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示，新政后首个周末（5月18-19日），乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%，成为2018年以来的最高点，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点。
美联物业全国研究中心总监何倩茹表示，5月17日出台的政策，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的，而且托底的意味也比较重，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市。再加上深圳房价在这几年已经下降不少，贷款政策也非常友好，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量，都出现双位数的增长。
中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦表示，5月以来，政策的力度和频率是很大的，也是因为之前市场降温的比较久，一系列政策发布后，积累的购买力开始释放。另一方面是之前基数比较低，所以各项涨幅会比较明显。"其实，之前各项政策出台后，短期内都有一定的效果，但也有一点温水煮青蛙，市场也在积蓄反弹的力量。'517央行政策'宣布降低首付比例，意味着买房的门槛降低了，会促进购房者买房的欲望。从某种程度上来说，也反映了风险降低。理论上来说，拿出来的钱越多风险就越大，现在等于银行共同承担风险。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的。"
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展望：北上广深会跟进1.5成首付吗？ 各方期待新政细则尽快落地
在市场人士看来，降低首付和房贷利率无疑是央行多则新政中最具影响力和实际意义的调整。尽管新政的全面落地尚需时日，但一些城市已经落实，一些开发商也纷纷行动起来，通过调整首付比例提前锁定客户。
目前，武汉、合肥、长沙等地纷纷跟进执行"5·17"楼市新政，积极落实降低首付比例、取消房贷利率下限等措施。作为一线城市的北京和上海，政策动向也备受关注。
李宇嘉预测北京、上海等一线城市也会跟进相关政策，以满足更多新市民的购房需求。他强调，一线城市的年轻人和新市民对首付门槛更为敏感，因此，这一政策的跟进将更有利于他们实现购房梦想。
诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪表示，目前一线城市已经纷纷跟进了公积金利率的下调，但对于首付比例和房贷利率的进一步调整，由于存量房贷的复杂性以及去年四季度已进行的大幅调整，一线城市需要谨慎考虑，以避免造成老客户心理不平衡。"首付比例下调是行业趋势，预计一线城市首套或首付比例将下调至25%，二套首付比例下调至35%左右。"
陈文静认为，当前，北京、上海在首付比例、房贷利率等方面均存在较大调整空间，未来或将根据市场变化和调控需要适时出台相关政策，以进一步激发需求潜力。
5月17日的楼市新政出台向市场传递了积极的信号，不少购房者期待相关细则尽快落地。
"现在有些客户在买房首付款上'差一口气'，像上海目前是首付30%，如果降低首付比例就可让这些客户够到买房门槛。另外，有些客户还款压力较大，现在利率下调，就是为了降低购房者的成本，让大家更愿意消费。"上海市普陀区某新楼盘销售人员表示，随着楼市新政的出台，前来咨询买房政策细则的人不在少数。
有购房者表示，他十分关注上海的首付款比例会否调整，这将决定是否会在近期出手买房。
上海市浦东新区某新楼盘销售人员表示，目前前来咨询买房的客户以刚需客为主，公积金贷款利率下调更受这类客户青睐。
"总体上我感觉市场变化不大，但确实有一些房东有守价的想法，二手房议价空间有所收窄。"浦东新区御桥地区某中介告诉记者，目前客户咨询量有增加，但想要将市场看得更清楚，还需要等上海具体政策细则出来。
