北京
看房量明显增多，预期改善拉动部分需求入市
"从早忙到晚，上午带客户去通州看新房，下午又转至二手房市场。""5·17"新政颁布后，北京朝阳区一房产中介机构人士略带兴奋地分享道，新政后无论是新房还是二手房的带看量均显著上升。
新政效应催化下，房地产市场活力显著增强，新房项目进场客户数量及购房热度明显走高。
据多家官媒记者报道：海淀某改善大盘，新政后次日，到访量提升40%。亦庄河西某改善盘，新政后首个周末，到访量比以往翻一倍。昌平南某新盘，5.18开放3个城市展厅，开放首日接待客户超300组，近70%客户对项目表示明确意向。
"出台楼市新政后咨询量明显多了起来，上周末卖了快40套。"北京润府一置业顾问告诉记者，"5·17新政"明显激发了购房者的看房热情，不少客户主动联系我们。
同样位于北京市亦庄经济技术开发区的招商玺项目也在新政的助推下迎来了繁忙的周末。该楼盘项目负责人告诉记者，上周六和周日，分别有98组和120组客户到访，短短两天内便成交了10套房产。"从早忙到晚，周末两天售楼处挤满了前来咨询的购房人。"
位于北京市大兴区的兴城之星项目置业顾问也分享他们的销售成绩："新政助力下，仅5月18日一个上午，我们就售出了3套房产。"
新房之外，二手房市场也迎来了显著活力。不同中介门店小哥表示，咨询量和带看量均出现增长。
据北京朝阳区一房产中介人士透露，新政一经发布，便有不少购房者积极行动起来，主动联系他们，详细咨询政策变动对个人购房决策的具体影响。"上周末的预约看房量激增，达到了十余组客户。"
随着市场风向的转变，业主们的心态也随之发生微妙变化。部分业主与房产中介机构取得联系，明确表示暂时停止降价卖房，他们的信心得到了明显提振；也有部分业主希望下架房源，观望后市情况。
购房者的需求同样在悄然变化。受政策影响，"此前优先考虑40~60平方米一居或者两局的购房者，现在开始将目光投向更大面积的房源。"前述北京朝阳区房产中介机构人士表示。
值得关注的是，虽然政策优化对市场有一定提振作用，但不同区域、不同项目的表现仍有差异，分化仍较为明显。
中指研究院市场研究总监陈文静认为，整体来看此次政策调整在首个周末对市场产生了积极影响，市场信心有所提振，短期政策效果有望进一步显现，若核心城市特别是一线城市跟进优化楼市政策，或将强化政策效果的持续性。
"刚改人群"加快入市
原计划买北京丰台某项目88平方米户型的许女士，在选房前夕，经与家人商量，决定利用政策带来的杠杆效应，选择更大面积的户型。"现在购房政策愈发宽松，利率的降低无疑为我们提供了更多的资金支持。"
计划换房的刘先生也做出了类似调整。他原本预算购买121平方米的房源，新政出台后让他决定增加贷款额度，选择了141平方米户型。
合硕机构首席分析师郭毅在接受采访时表示，"对于当前的购房家庭而言，大多数人仍需通过出售旧房来实现新房的购买，新政对各类购房家庭都起到了推动作用，形成了一个相互关联、螺旋上升的市场效应。"
不过，也有一线城市购房者表达了不同看法。他们认为，尽管首付比例降低能够减轻首期支付负担，但这也意味着月供将相应增加，尤其是在一线城市，购房资金压力本就较大，因此后续还款压力也不容忽视。
新政出台后，广州楼市人气回升。资料图片
广州：
网红盘被"挤爆"
5月19日下午3时，记者在位于广州老黄埔板块的保利·招商·华发中央公馆（下称"中央公馆"）营销中心外场看到，看房的私家车停满了两侧道路，不少车主还吃到交警开出的罚单。因为看楼客人太多，该新盘安排了排队长廊，记者排队了10分钟才进入销售中心。进来后看到，中央公馆营销中心座无虚席。场内LED大屏幕提示着"优惠登记最后17个名额"，显示出现场的火爆气氛。
"一个销售一天平均要接待八九个客户，一个客户最长咨询一个钟头左右，基本都是诚心买房的客户。"该楼盘的销售杨经理告诉记者，"我们在上周五新政出台当天下午3点才认筹，现在已经认筹300多套了。"杨经理还表示，截至上周末，楼盘共有5000多批次看房客到访。
广州市黄埔区华甫荷村旧改项目星河盛世禧悦上周六开盘，也吸引了大量购房者到场参观。星河盛世禧悦的销售经理表示，周末两天到访量超1500人次。
