到位资金同比降幅超两成，房企拿地意愿不强
在销售端并未明显改善的情况下，行业资金仍存压力。从到位资金来看，国家统计局数据显示，1-10月份，房地产开发企业到位资金12.55万亿元，同比下降24.7%。其中，国内贷款1.48万亿元，下降26.6%；利用外资62亿元，下降13.5%；自筹资金约4.49万亿元，下降14.8%；定金及预收款约4.1万亿元，下降33.8%；个人按揭贷款约2.02万亿元，下降24.5%。
在诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱看来，从各渠道资金看，国内贷款、利用外资、自筹资金、定金及预收款、个人按揭贷款均呈现累计同比下降趋势。不过，近期交易商协会2500亿元支持民营企业债券融资以及三部门支持保函置换预售资金的举措，预期将缓解房企资金流压力。
由此，严跃进认为，房企资金压力较大，这是目前市场间的共识，同时一些房企的债务压力也依然较大，要在流动性方面给予关注。比如在银行信贷、债券融资、预售资金加快回笼等方面积极发力，同时可以考虑出台"第三支箭"即股权融资的政策，引导险资入场。
值得关注的是，随着房企到位资金的减少，1-10月份，全国房企土地购置面积同比增速为-53.0%。
对于土地市场延续下行趋势，严跃进表示，各地房企拿地意愿不强，甚至有一些企业解散了投资发展部门；需要警惕此类数据对明年房源供应产生较大的冲击。
张波也认为，土地购置数据的减少，不但体现出房企拿地信心不足，同时房企由于销售放缓导致资金回流减速，也极大影响了拿地资金的充裕度。目前来看，依然还是国企央企在土地市场上占主角，同时，预计后续集中供地的城市名单会有所调整，以更好适应市场的节奏变化。
房地产金融政策密集出台，有利于行业稳定
虽然房企融资数据并不乐观，不过，张波认为，此时需要静待政策发力，两部门联合发布的"金融支持房地产16条"对后市的影响会非常直接，政策清晰体现出市场从"保需求""保项目"的两保，扩展到"保需求、保项目、保房企"的三保，金融政策支持对象范围广，涵盖了需求端和供给端融资需求。加之"第二支箭"同步发力，在房地产开发贷款、信托贷款以及债券融资多种融资渠道的助力下，房企后续的项目交付和资金压力将得到有效缓解。
在张波看来，11月初全国性房地产金融政策密集出台，将更有利于行业稳定，优质房企的融资需求得到进一步保障，受困房企的风险处置出清将加快，房地产开发数据快速下滑的局面有望得到控制。
贝壳研究院市场分析师刘丽杰认为，由于本轮市场下行幅度较深，市场预期修复难度较大，今年以来前期多轮分散式支持政策呈现效果钝化、持续时间短等特征，至今销售和投资市场仍未明显改善。这也是近期央行、银保监、住建部等多部门相继出台"金融支持房地产16条"、预售资金保函置换等政策的原因，而且各项新政惠及面、支持力度以及政策细则的指导意义均明显加大，预期全面金融支持政策落地有望加快市场筑底。
