5月的房地产市场正在上演反常识行情：新房供应掉了接近一半，但成交稳住了。
全国重点50城新房供应环比下跌45%、同比降42%，跌幅还在扩大，几乎回到去年以来除春节月外的最低水平。
另一边，新房成交环比小幅上升2%，同比只微降2%，稳稳站在3月"小阳春"的体量上。
二手房更猛，全国重点20城市二手房成交虽环比回落12%，但同比大增18%，累计增幅扩大到12%。
三个关键数据叠加，进一步验证了2026年房地产市场底部正在确认，购房者观望情绪有所缓解。
5月，新房供应端主动"踩刹车"：重点50城市新房新增供应面积631万平方米，环比减少45%，同比下降42%，降幅有所扩大。前5月累计供应面积3709万平方米，累计同比跌27%，累计跌幅进一步收窄7个百分点。
其中，三四线城市新增供应规模持续收缩，规模总量和跌幅为各能级城市居前。
22个三四线城市供应面积仅约123万平方米，环比减少47%，同比跌50%。同环比降幅在各线城市中均为最大降幅。
一线城市供应同环比跌幅相对最小，同环比均降43%。前5月累计供应583万平方米，累计同比下滑24%。其中，北京、广州、深圳供应全面下滑，一线城市也在主动控量。
供应收缩背后，是当前市场存量足够大，市场通过控增量来消化库存。同时，房企推盘逻辑也发生了变化：聚焦核心城市、核心地段、高确定性产品。这一点，从"好房子"导向下核心城市产品力优势明显的新房去化表现也能得到印证。
