前10月房地产投资、销售额双降 金融支持政策有望助力市场复苏
今年前10个月全国房地产开发投资额仍呈现下降态势。11月15日，据国家统计局发布的1-10月份房地产开发投资和销售月度报告显示，1-10月份，全国房地产开发投资约11.39万亿元，同比下降8.8%。
虽然从数据上看，房企投资、销售端的数据均有下行的趋势，但是随着2500亿元支持民营企业债券融资、预售资金保函置换，以及"金融支持房地产16条"政策充分落地，业内人士认为，全面金融支持政策落地有望加快市场筑底。
据国家统计局数据显示，1-10月，全国房地产开发投资约11.39万亿元，同比下降8.8%。资料图片
开发节奏放缓，前10个月投资额同比下降8.8%
据国家统计局数据显示，1-10月份，全国房地产开发投资约11.39万亿元，同比下降8.8%；其中，住宅投资8.65万亿元，同比下降8.3%。
与开发投资数据同时下降的还有房屋施工面积、房屋新开工面积、房屋竣工面积。1-10月份，房地产开发企业房屋施工面积约88.89亿平方米，同比下降5.7%，其中住宅施工面积约62.83亿平方米，下降5.9%；房屋新开工面积约10.37亿平方米，下降37.8%，其中住宅新开工面积约7.59亿平方米，下降38.5%；房屋竣工面积约4.66亿平方米，下降18.7%，其中住宅竣工面积约3.38亿平方米，下降18.5%。
对此，58安居客房产研究院分院院长张波认为，市场的降温依然在持续，全国房地产开发投资数据同比的降幅已达8.8%，这一数据也是今年以来的新低，市场的降温已达历史性低点，其中新开工面积下滑的幅度尤其明显，这是市场信心不足、开发节奏放缓的直接体现。
易居研究院智库中心研究总监严跃进也认为，1-10月份，全国房地产开发投资额同比增速下降8.8%，亟需给予重点关注。鉴于近期被称为"第二支箭"的债券融资支持工具、"金融支持房地产16条"和保函置换预售资金政策的密集出台，客观上有助于改善房企流动性，也有助于防范开发投资数据恶化。
从销售端来看，据国家统计局数据显示，1-10月份，商品房销售面积约11.12亿平方米，同比下降22.3%，其中住宅销售面积下降25.5%；商品房销售额约10.88万亿元，下降26.1%，其中住宅销售额下降28.2%。截至10月末，商品房待售面积约5.47亿平方米，同比增长9.0%，其中住宅待售面积增长16.6%。
"当前房屋销售数据总体上处于下跌两成的水平，房地产市场的改善动力不强。"严跃进如是说。
针对商品房销售延续下滑态势，张波则提到，不但1-10月商品房销售同比延续降势，从10月单月商品房的销售金额来看，环比9月依然减少，"金九"成色不足，"银十"也未能如期而至。东北地区和西部的销量下滑表现更为明显，也体现出本轮市场降温，由于区域基本面差异导致降幅表现不同。
此外，"待售量增加更是加大了销售压力，这一数据也会对拿地开工等开发数据形成直接影响。"张波表示。
