前10月房地产投资、销售额双降!商品房销售面积降幅超二成

2022-11-16 11:21     新京报

前10月房地产投资、销售额双降 金融支持政策有望助力市场复苏

今年前10个月全国房地产开发投资额仍呈现下降态势。11月15日,据国家统计局发布的1-10月份房地产开发投资和销售月度报告显示,1-10月份,全国房地产开发投资约11.39万亿元,同比下降8.8%。

虽然从数据上看,房企投资、销售端的数据均有下行的趋势,但是随着2500亿元支持民营企业债券融资、预售资金保函置换,以及"金融支持房地产16条"政策充分落地,业内人士认为,全面金融支持政策落地有望加快市场筑底。

据国家统计局数据显示,1-10月,全国房地产开发投资约11.39万亿元,同比下降8.8%。资料图片

开发节奏放缓,前10个月投资额同比下降8.8%

据国家统计局数据显示,1-10月份,全国房地产开发投资约11.39万亿元,同比下降8.8%;其中,住宅投资8.65万亿元,同比下降8.3%。

与开发投资数据同时下降的还有房屋施工面积、房屋新开工面积、房屋竣工面积。1-10月份,房地产开发企业房屋施工面积约88.89亿平方米,同比下降5.7%,其中住宅施工面积约62.83亿平方米,下降5.9%;房屋新开工面积约10.37亿平方米,下降37.8%,其中住宅新开工面积约7.59亿平方米,下降38.5%;房屋竣工面积约4.66亿平方米,下降18.7%,其中住宅竣工面积约3.38亿平方米,下降18.5%。

对此,58安居客房产研究院分院院长张波认为,市场的降温依然在持续,全国房地产开发投资数据同比的降幅已达8.8%,这一数据也是今年以来的新低,市场的降温已达历史性低点,其中新开工面积下滑的幅度尤其明显,这是市场信心不足、开发节奏放缓的直接体现。

易居研究院智库中心研究总监严跃进也认为,1-10月份,全国房地产开发投资额同比增速下降8.8%,亟需给予重点关注。鉴于近期被称为"第二支箭"的债券融资支持工具、"金融支持房地产16条"和保函置换预售资金政策的密集出台,客观上有助于改善房企流动性,也有助于防范开发投资数据恶化。

从销售端来看,据国家统计局数据显示,1-10月份,商品房销售面积约11.12亿平方米,同比下降22.3%,其中住宅销售面积下降25.5%;商品房销售额约10.88万亿元,下降26.1%,其中住宅销售额下降28.2%。截至10月末,商品房待售面积约5.47亿平方米,同比增长9.0%,其中住宅待售面积增长16.6%。

"当前房屋销售数据总体上处于下跌两成的水平,房地产市场的改善动力不强。"严跃进如是说。

针对商品房销售延续下滑态势,张波则提到,不但1-10月商品房销售同比延续降势,从10月单月商品房的销售金额来看,环比9月依然减少,"金九"成色不足,"银十"也未能如期而至。东北地区和西部的销量下滑表现更为明显,也体现出本轮市场降温,由于区域基本面差异导致降幅表现不同。

此外,"待售量增加更是加大了销售压力,这一数据也会对拿地开工等开发数据形成直接影响。"张波表示。

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