"央行的通知下发的有点突然，行里目前还没有进行调整，而且我们和每家地产公司的合作利率都不太一样，后期肯定会根据银行具体情况去调整。"南京银行（601009.SH）某信贷经理告诉时代财经，从政策发布到新的利率价格落地需要一段时间，"不过下调对于首套房的购房者肯定是划算的。"
不过，据媒体报道，天津中行、农行、工行、建行、交行、招行等多家银行首套房贷利率降至最低4.4%，从5月18日起正式执行；苏州部分国有大行的首套房贷款利率今起也降至最低4.4%，二套贷款还清可按照上述首套房利率实行。
中泰证券银行业首席分析师戴志峰认为，首套房最优贷款利率下限下调20个基点，对银行净息差的影响在0.27-0.49个基点，预计对银行2022税前利润影响幅度在0.25-0.45%，总体影响有限。其中，国有行受到的拖累最为明显，主要因大行按揭贷款规模和占比均较高。"对股份行、城农商行的影响则弱于对上市银行整体影响。"
浙江证券首席宏观分析师李超认为，本次政策有助于拉动首套住房贷款需求，指向"宽信用"，4月居民住房贷款减少605亿元，同比少增4022亿元，数据大幅回落，"我们认为降低房贷利率也是配合其他房地产放松政策，驱动房贷逐步放量。"
房贷利率下调，买首套房还是炒银行股？这让王文陷入了一种博弈状态，他想买房，但又不想放弃"抄底"银行股的机会，"说实话，我还是很看好银行股的，大部分投资都买了银行股，虽然不多，但也跑赢了存款利率。"
他给时代财经算了一笔账，2020年12月31日，南京银行的收盘价是8.08元，2021年12月31日该股收盘价为8.96元，"每股赚了0.88元，年化收益率约为11%，还不包括年中每股分到的0.39元，几乎达到了14%-15%的年化收益率。现在有些城商行、农商行业绩不错，而且估值还是很便宜的，我就在想要不要买点做投资？"
