"首套房商贷利率下调20个基点，你打算买房吗？""上市银行估值处于历史和市场低位，你打算炒银行股吗？"这两个问题困扰着王文（化名），他没想到手里的一百万元会成为一个"博弈论"难题。
日前，央行、银保监会调整差别化住房信贷政策，首套房商贷利率下限调整为相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套房贷款利率政策下限按现行规定执行。
以最新的4月份的"5年期以上LPR"为参考，下调后，最低房贷利率由4.6%降为4.4%。
中金公司研报认为，从微观角度，按揭利率下调能够降低购房者利息负担从而刺激贷款需求。"从历史经验来看，过去三轮按揭贷款降息周期中，住房销售和按揭贷款增速能够回升10-60个百分点。考虑当前住房购房需求仍偏弱，我们预计今年按揭贷款增速下滑幅度能够企稳在7.5%左右，后续仍需继续观察其他政策和购房需求的变化。"
5月18日开盘，42家A股上市银行板块出现两极分化走势，其中8家上涨、27家下跌、6家平盘；江阴银行（002807.SZ）涨幅最大，达到1.45%；宁波银行（002142.SZ）跌幅最大，达到2.67%。
"我大学毕业到现在一直在租房，现在房贷利率下调了，我也在考虑（买房），是不是一定会买，很难说。"已经在南京租房5年多的王文是一名程序员，同时也有了近三年的炒股经验，在他看来，尽管自己是首套房，是所谓的"刚需"，"但银行股目前投资价值的确很有吸引力，说不定我买了一年后能赚20%，还有分红。"
买首套房，还是炒股？
虽然首套房贷款利率最低降至4.4%，但是时代财经5月17日从南京市多家银行了解到，各大银行暂时都没有收到具体调整的通知，目前仍将执行此前的房贷利率。
