手握百万愁死我:房贷利率下调,买首套房还是炒银行股?

2022-05-18 14:34     时代财经

"首套房商贷利率下调20个基点,你打算买房吗?""上市银行估值处于历史和市场低位,你打算炒银行股吗?"这两个问题困扰着王文(化名),他没想到手里的一百万元会成为一个"博弈论"难题。

日前,央行、银保监会调整差别化住房信贷政策,首套房商贷利率下限调整为相应期限贷款市场报价利率减20个基点,二套房贷款利率政策下限按现行规定执行。

以最新的4月份的"5年期以上LPR"为参考,下调后,最低房贷利率由4.6%降为4.4%。

中金公司研报认为,从微观角度,按揭利率下调能够降低购房者利息负担从而刺激贷款需求。"从历史经验来看,过去三轮按揭贷款降息周期中,住房销售和按揭贷款增速能够回升10-60个百分点。考虑当前住房购房需求仍偏弱,我们预计今年按揭贷款增速下滑幅度能够企稳在7.5%左右,后续仍需继续观察其他政策和购房需求的变化。"

5月18日开盘,42家A股上市银行板块出现两极分化走势,其中8家上涨、27家下跌、6家平盘;江阴银行(002807.SZ)涨幅最大,达到1.45%;宁波银行(002142.SZ)跌幅最大,达到2.67%。

"我大学毕业到现在一直在租房,现在房贷利率下调了,我也在考虑(买房),是不是一定会买,很难说。"已经在南京租房5年多的王文是一名程序员,同时也有了近三年的炒股经验,在他看来,尽管自己是首套房,是所谓的"刚需","但银行股目前投资价值的确很有吸引力,说不定我买了一年后能赚20%,还有分红。"

买首套房,还是炒股?

虽然首套房贷款利率最低降至4.4%,但是时代财经5月17日从南京市多家银行了解到,各大银行暂时都没有收到具体调整的通知,目前仍将执行此前的房贷利率。

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