第十三届陆家嘴论坛6月10日在上海开幕，中国人民银行党委书记、中国银保监会主席郭树清出席并演讲。
论坛会议上他表示，当前需要重点关注这些方面。划重点！！
一些地方房地产泡沫化金融化倾向严重。
对各种“类信贷”新花样必须遏制在初期阶段。
那些炒作外汇、黄金及其他商品期货的人很难有机会发家致富，正像押注房价永远不会下跌的人最终会付出沉重代价一样。
有关言论一出即引起热议，很多网友在群里讨论，高层发话，市场怕是要震一震了。其实要分析这句话的影响，还要看这个人之前说过什么。
2021年3月
中国人民银行党委书记、中国银保监会主席郭树清在国新办新闻发布会上表示：“房地产领域的核心问题还是泡沫比较大，金融化、泡沫化倾向比较强，是金融体系最大灰犀牛。”
2020年12月
郭树清在发表的文章《完善现代金融监管体系》中指出，要坚决抑制房地产泡沫，房地产是现阶段我国金融风险方面最大的‘灰犀牛’。”
2020年8月
郭树清在《求是》杂志发文，首提“房地产泡沫是威胁金融安全最大的灰犀牛。”
2019年6月
必须正视一些地方房地产金融化问题。房地产业过度融资，不仅挤占其他产业信贷资源，也容易助长房地产的投资投机行为，使其泡沫化问题更趋严重。
纵观郭主席的言论，发现他对房地产讲狠话已经是多年持续一贯。所以提到的房地产泡沫化是不是利空，与讲话内容无关，还需要观察，下一步的房地产调控。
如何真正戳破房地产泡沫？
大家一直在讨论房地产市场高位运行。
但为什么经过这么多年调控，人们还是不担心房价会降，深信只涨不跌呢？
因为人们的意识里，都认为个人持有那么多房产，将来市场价格要是下来，很多个人的财产就会有很大的损失，贷款就还不上本金和利息，银行也收不回贷款，经济生活就会发生很大的混乱。
说到底，没有人敢承担戳破泡沫可能带来的责任。
现在戳破泡沫对上对下都是一种考验，要有得力措施，措施越不得力，将来降下来损失越大。
如何真正戳破房地产泡沫？金融控制房地产才是实招。
让房地产脱离金融投资属性，往本质的居住需求靠拢。这个不光是中央，地方政府也要一起想策略，捆绑户口、学区都是变向增加房产的附加属性，都应该遏制。
真正炒房的人是不需要银行贷款的，大部分需要贷款买房的人是买来自住的。所以，除了管住贷款，还要对房产增值收入征收重税，让炒房彻底无利可图。
限购、限售、提高首付比例、提高贷款利率，这些措施都是对进入房地产资金围追堵截的有效手段。如果还遏制不住房价上涨，那应该考虑大禹治水靠的是疏导而不是堵截。如何疏导？怎么样调控？还要看房地产市场的整体状况。
市场过热，调控升级
1—4月份，商品房销售面积50305万平方米，同比增长48.1%；商品房销售额53609亿元，增长68.2%。
不仅仅是成交量创造历史记录，成交价格也明显上涨！
1—4月份，商品房销售面积50305万平方米，同比增长48.1%； 拆分单月数据看，4月份单月商品房销售额高达1.5万亿，是历史上最好的一个4月份。
