央行发话,直指要害!炒房者会付出代价

2021-06-14 09:32     腾讯网

第十三届陆家嘴论坛6月10日在上海开幕,中国人民银行党委书记、中国银保监会主席郭树清出席并演讲。

论坛会议上他表示,当前需要重点关注这些方面。划重点!!

一些地方房地产泡沫化金融化倾向严重。

对各种“类信贷”新花样必须遏制在初期阶段。

那些炒作外汇、黄金及其他商品期货的人很难有机会发家致富,正像押注房价永远不会下跌的人最终会付出沉重代价一样。

有关言论一出即引起热议,很多网友在群里讨论,高层发话,市场怕是要震一震了。其实要分析这句话的影响,还要看这个人之前说过什么。

2021年3月

中国人民银行党委书记、中国银保监会主席郭树清在国新办新闻发布会上表示:“房地产领域的核心问题还是泡沫比较大,金融化、泡沫化倾向比较强,是金融体系最大灰犀牛。”

2020年12月

郭树清在发表的文章《完善现代金融监管体系》中指出,要坚决抑制房地产泡沫,房地产是现阶段我国金融风险方面最大的‘灰犀牛’。”

2020年8月

郭树清在《求是》杂志发文,首提“房地产泡沫是威胁金融安全最大的灰犀牛。”

2019年6月

必须正视一些地方房地产金融化问题。房地产业过度融资,不仅挤占其他产业信贷资源,也容易助长房地产的投资投机行为,使其泡沫化问题更趋严重。

纵观郭主席的言论,发现他对房地产讲狠话已经是多年持续一贯。所以提到的房地产泡沫化是不是利空,与讲话内容无关,还需要观察,下一步的房地产调控。

如何真正戳破房地产泡沫?

大家一直在讨论房地产市场高位运行。

但为什么经过这么多年调控,人们还是不担心房价会降,深信只涨不跌呢?

因为人们的意识里,都认为个人持有那么多房产,将来市场价格要是下来,很多个人的财产就会有很大的损失,贷款就还不上本金和利息,银行也收不回贷款,经济生活就会发生很大的混乱。

说到底,没有人敢承担戳破泡沫可能带来的责任。

现在戳破泡沫对上对下都是一种考验,要有得力措施,措施越不得力,将来降下来损失越大。

如何真正戳破房地产泡沫?金融控制房地产才是实招。

让房地产脱离金融投资属性,往本质的居住需求靠拢。这个不光是中央,地方政府也要一起想策略,捆绑户口、学区都是变向增加房产的附加属性,都应该遏制。

真正炒房的人是不需要银行贷款的,大部分需要贷款买房的人是买来自住的。所以,除了管住贷款,还要对房产增值收入征收重税,让炒房彻底无利可图。

限购、限售、提高首付比例、提高贷款利率,这些措施都是对进入房地产资金围追堵截的有效手段。如果还遏制不住房价上涨,那应该考虑大禹治水靠的是疏导而不是堵截。如何疏导?怎么样调控?还要看房地产市场的整体状况。

市场过热,调控升级

1—4月份,商品房销售面积50305万平方米,同比增长48.1%;商品房销售额53609亿元,增长68.2%。

不仅仅是成交量创造历史记录,成交价格也明显上涨!

1—4月份,商品房销售面积50305万平方米,同比增长48.1%; 拆分单月数据看,4月份单月商品房销售额高达1.5万亿,是历史上最好的一个4月份。

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