按照当下的楼市发展趋势，1-4月份的5.36万亿，预期2021年全年突破2020年房地产市场销售17万亿记录成为定局，如果疫情不出现变化的话，2021年全年房地产市场销售额超过18万亿将成为定局。
出现2021年1-4月份中国房地产历史记录的主要原因有几点
中国作为唯一一个快速恢复经济的大国，经济复苏良好，使得居民购房全面恢复。但宽松的信贷政策下，房地产市场高位运行成为必然。
房地产市场过热，各地政府频频出手调控。
5月 累计房地产调控超过了48次！
叠加之前1-4月的186次，2021年房地产调控已经超过215次，在最4月最后政策井喷的影响下，叠加各地不断出现的土地新规、住建部的约谈、市场监管加码，累积数据，4月单月房地产调控刷新年内新高记录，达到了51次，累积看（3月份， 48次， 2月份 45次， 1月份42次。）年内累积房地产调控调控次数高达186次！
相比一季度的房地产调控，2021年4-5月的房地产调控继续全面升级！
在房价全面上涨的影响下，全国房地产调控政策井喷，4-5月份最主要的核心特点是：住建部约谈、整顿中介、经营贷、土地供应成特点，另外针对学区房的政策在4月最后一天开始全面升级！
但最近逐渐升级的调控开始抑制市场过热。
1：信贷整体宽松
2：调控政持续收紧，但部分城市出现了明显的打新潮，刺激了市场需求。增加了购房需求。最近虽然一二线城市逐渐开始收紧调控，但楼市依然属于高位运行状态。
3：疫情后购房需求增加，特别是海外投资锐减，资金回流，另外居民对于改善需求也明显上涨。
4：全国区域分化，特别是东部成为领头羊
