一觉醒来,楼市连续传来两大消息,真到了该卖房时?专家几乎明示(3)

2021-05-16 11:30     凤凰网房产

第二,钱袋子收紧“拐点”形成,房地产趋势有变?

都知道,M1表示狭义货币,M2是广义货币,后者直接反映出社会总需求以及未来货币贬值压力,因而,大多数国家会把M2作为货币供应量的调控标的,简单地理解,关系到未来向市场供应的货币多少。对于房地产而言,由于属于资金密集型行业,受到货币供应量的直接影响。

实际上,自去年风波以来,我们的M2增速重回两位数,原本以为受到风波影响的房地产,在经过短暂的打盹后,先于其他行业快速复苏,并在全年创下了销售面积和销售金额的“双17”历史记录。但谁都知道,如此宽松的货币政策环境不可能长期持续,都在观察“另一只鞋子”何时落地,而央行公布的4月份M2数据给出了答案。

M2同比增8.1%,要知道,3月份的M2增速是9.4%,降了1.3个百分点,这是什么概念?梳理数据不难发现,M2增速自2020年3月重新站上两位数后(高点超11%),即便到去年底,M2增速也超10%,但到2021年1月份,M2增速降至9.4%,有些人还没回过神,2月份再回到10%以上,此时估计有些人有点蒙了,不过,3月份9.4%,4月份再降至8.1%,确认了两个信息:M2增速拐点从此确立!不要再有任何怀疑。

一句话概括,房地产依赖的货币宽松环境真的过去了,一切回归正常,房地产将按照本身的行业发展逻辑进行。

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