一觉醒来,楼市连续传来两大消息,真到了该卖房时?专家几乎明示(2)

2021-05-16 11:30     凤凰网房产

这里需要明白一个信息点,按照官方此前公布的房产税步骤看,立法一定是走在最前面的。所以,这次房地产会议,并不是房产税全面开征的信号,而是为立法做经验储备,是一件比较实际的推进工作。严格意义上讲,离我们房产税立法又进一步了。由此可见,房产税迟早肯定要出来,那么,一旦落地,对我们房地产市场影响有多大呢?

有两个方面,一方面对炒房行为形成心理上威慑,房产税意味着持有房产的成本增加,比如拥有大面积或者多套房产的群体,他们的持有意愿会降低,会出掉一部分房产。另一方面,当房产税正式开征以后,人们关心的是房产税的税率能否覆盖租金收益和房价上涨收益,如果不能,他们就会抛售手中多余的房产。从国际上看,美国的房产税基本在1%-3%之间,比如100万美元的房产,一年需缴税1-3万美元,还比如韩国,对9亿韩元(折合514万人民币)的房产征收0.5%-1%的房产税,每年大概缴2.5万-5万人民币的税。

不过,大多数国内专家对房产有一个共识,认为刚开始征的税率不会太高,会有一个逐步的过程,比如财政部财政科学研究所税收政策研究室张学诞主任就曾建议到,国家制定的人均基础免征面积在40-60平米,超过这个面积的按0.2-1.2%征收,从这个角度而言,起征标准跟房产价值和套数大小没有关系,但征收额度跟房产评估价值直接挂钩。假如你家所有房子合计人均面积超过了20平米,家庭3口人,房价为2万/平米,每年所缴税为:20*2万*3人*(0.2-1.2%)=0.24万-1.44万。

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