可以说，随着调控政策的不断收紧，未来房价也会更加平稳，逐渐回归到合理的水平。到那时，高房价的问题，将会逐渐消失。但对于未来10年来说，还有3个“新难题”。
第一个难题：城市住宅大量过剩
根据央行给出的数据显示，现在我国的城镇居民拥房率已经达到了96%，其中拥有两套房的占比31.0%，拥有三套房的占比10.5%，户均拥房1.5套。可以说对于现在而言，城镇居民大多数都拥有了属于自己的房子，还有很多家庭拥有多套房。
但对于这些房企来说，建设楼盘的脚步丝毫没有停止，这就使得住宅存量还在不断增加。根据上海易居房地产研究院发布的数据显示，全国100个城市新建商品住宅库存总量已经超过了5亿平方米，达到了51040万平方米，可以说新建住宅的库存量也是非常多了。
不单单如此，根据西南财经大学给出的数据显示，在2017年时，我国的城镇住宅空置率已经达到了21.4%。要知道，国家城镇住宅空置率的合理区间在5%-10%之间，而我国的城镇住宅空置率已经远远地超出了这个合理区间。
城镇住宅当中，有21.4%的房子都处于空置状态，这是多么夸张的一个场面。对于很多小区来说，当中根本就没有多少住户居住，很多房子虽然已经销售了出去，但都处于空置状态。一到晚上的时候，小区当中都没有几个房间亮灯。可以说，对于现在而言，我国的城镇住宅数量已经过剩。
