第三:非居住空间和隔断房不能对外出租
一些房东和中介为了将房子的价值最大化，有时候会将房子进行隔断改造，这样就能租给更多的租客，收取更多的房租。这种现象在一些一线城市特别的明显，很多一线城市的住房需求旺盛，租房市场供不应求，所以很多中介和房东把房子隔成很多间房子，有时甚至一些厨房、卫生间、储物间也会被隔离出来作为一间房子租出去，这种房子也就是我们常说的群租房。
但这种群租房虽然房租比较便宜但同样存在很多缺点和安全隐患，首先由于住户比较多有些隔断隔音效果也不是很好，造成住在这些群租房的噪音比较大。其次，这些群租房住户多，乱拉乱扯电线现象比较严重容易发生火灾。
所以为了整治这种乱像和保障租客的安全，在新发布的《住房租赁条例（征求意见稿）》中明确指出：将厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等非居住空间出租的，由房产管理部门给予警告，责令限期改正；情节严重的，对个人处1万元以上5万元以下的罚款，对单位处10万元以上50万元以下的罚款；有违法所得的，没收违法所得；造成损失的，依法承担赔偿责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
第四:其他几类不能对外出租的房子
除了上面几类房子不能对外出租外还有几类房子也是不能对外出租的:被法院查封、被抵押的房子。没有原房东授权的房子。设立了居住权的房子。
如果房东的房子已经被查封或者做了抵押的房子是不能对外出租的，所以租客在租房时也要问清楚上面的情况，否则如果自己交了房租，但房子如果后期要被法院拍卖或者被银行收走，这时租客的损失就大了。
同样有些租客和房东签订合同后，合同还未到期但自己不想租了或者要去其他城市，这时他们会把房子转租出去，这些人也是我们常说的“二房东”。在租这类房子时我们一定要查看他们和原房东的租赁合同并且要征得原房东的同意。不然如果遇到一些本来就剩几个月的房子，他们按照一年的时间租给你或者原房东不同意转租，这时租客的损失就大了。
