今后哪些城市的房地产具有潜力呢？社科院在12月21日发布的《住房报告（2020-2021）》给出了说法，社科院认为，下一年总体房价涨幅5%左右，但是中心城市、都市圈、核心城市的房地产发展可能超过这个水平，与此同时也要警惕部分三四线城市房价步入下跌区间。
2、炒房投机的心理不可有。
买房年年有，但是炒房特别多，西南财大调查数据，超过85%的人买房第一目的便是投资，所以真正的刚需（以居住为第一目的）其实不足15%，随着房产涨幅步入平稳区间，闭着眼睛买房赚钱一去不复返了，这是必然事情。
马光远也说到“未来炒房将越来越专业”，普通人不可能随便买套200万元的房子，然后5年内赚到10万元的，因为升值房产越来越难选了，城市房价分化走向明显。而超过90%的炒房人都是跟风者，这就存在很大的风险系数，所以指闻君建议“以史为鉴，不要盲目跟风炒房”了。
