公摊“取消”后,买房人退还一笔钱?21年新规,增加一笔收益(4)

2020-12-16 11:09     楼市指闻i

有人粗略估算一下:假设一个小区总计2000户住房,平均每套房子公摊30平米,房产单价按照1万元/㎡计算的话,那么开发商仅仅因为取消公摊,就需要退还2000户×30平米×1万元=6亿元。

公摊“取消”后,买房人退还一笔钱?21年新规,增加一笔收益

对于这个问题,答案显而易见,根据“法不既往”的基本法理精神,新的法律和规定不会对过去法律制度下已经发生的事情进行重新判定,也就是说在旧的“公摊收费”制度下,买房人已经为公摊面积买单的支出,并不会因为取消公摊就退还回来。

例如在2020年之前执行的是A制度,因为A制度,所以张三需要缴纳2000元钱,从2021年1月1日开始,A制度取消了实行B制度,B制度下,张三不需要缴纳2000元钱了。张三已经交的10年2000元应该退吗?并不会。公摊也是同样的道理。

虽然说,取消公摊并不退钱,但是在2021年的新规下,买房人或增加得到一笔新收益:公摊区域的收入。

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