公摊“取消”后,买房人退还一笔钱?21年新规,增加一笔收益(2)

2020-12-16 11:09     楼市指闻i

那么,取消公摊后,买房人退还一笔钱?

这笔钱是很多人关注的:在取消公摊之前,已经买房的人缴纳了公摊区域物业费、公摊区域的购房成本、公摊区域的税费、公摊区域的取暖费。如果将来公摊取消了,是不是意味着这部分费用将要节省下来了?那么之前已经买房的人缴纳了多年的公摊费用,这部分钱是不是会原路退还给买房人呢?

公摊“取消”后,买房人退还一笔钱?21年新规,增加一笔收益

例如,一套房子原价1000万元,买房时公摊面积就占用了300万元,这是公摊直接成本,买房之后还有公摊物业费,每年支出500-2000元,再加上各种取暖费、税费等,这笔钱前后加起来并不是一个小数目。

买房人认为,至少有4笔钱需要退回:

1、买房的时候,公摊区域的购房成本。如果购置一套100平米房子,公摊平均在30平米,房价1万元的话,那么买房人为公摊面积花费了大约30万元的房款,很多人买房甚至是按揭贷款进行的,30万元足足抵上了一套房子的首付款,所以公摊取消的时候,这个“首付款”是否可以退回。

2、因为公摊多交的税费,一般房产交易,基本综合税率为2%左右,30平米的房价总计30万元,那么总计交税就是6000元,如果涉及到二套房或者房子没有满五唯一等情况,房子所需要缴纳的税费可能更高。

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