房贷"变"消费贷，利率"跟随"下调
家住湖北仙桃的刘先生告诉记者，去年9月存量房贷利率调整政策落地后，自己的"房贷"利率迟迟没有下调。咨询贷款行仙桃农商行后，经办该笔贷款的支行王经理告诉刘先生，他当时（2021年）办理的是房屋抵押类消费贷款，并非房贷，因此无法享受此次房贷利率调整政策。
"打过省联社投诉电话以后，仙桃农商行有个工作人员给我打电话才告诉我会降息，说我在'调息名单'里。"刘先生表示，自己一直以为当时办理的是房贷，从看房、签订购房合同到申请贷款、放款，中介和银行工作人员都没提过这是消费贷。
而从这笔名为"家庭房易贷"的贷款特点来看，初始利率5.73%、期限20年、还款方式等额本息，与房贷"很像"，贷款最后也是（受托支付）到原房东账户的。
去年10月3日，也就是工作人员联系之后，刘先生在仙桃农商行手机银行APP中看到，这笔贷款利率已经下调至4.3%，即最新的5年期以上LPR（贷款市场报价利率）水平。但贷款性质仍显示为消费贷。
回顾刘先生的购房和贷款经历，与正常的二手房房贷办理有些差异。
根据相关资料及资金记录以及记者向原房东进一步了解，刘先生的购房和贷款主要在三个关键时点：2020年11月～12月，看房、签订购房合同、直接向原房东转账定金+部分首付（供原房主结清尾款、办好房产证）；2021年1月11日，同一天先后支付剩余首付、银行面签申请贷款、过户并缴税，之后由中介人员带房本到银行办理抵押；2021年1月29日，银行放款，刘先生拿回房本。
某头部房产中介人士对记者表示，正常的二手房交易和贷款流程是，买方资质审核--签订购房协议并支付定金--建委网签备案--买卖双方到贷款银行面签申请贷款--银行贷款审批通过并出具批贷函--购房者支付首付款至监管账户--买卖双方到房管局进行房产过户并缴税--中介携带房产证至银行办理抵押--银行放款，房东收到全款--购房者取回房本并进行正常还贷等。
