未来房价走势：结构性分化或成主旋律
对于未来房价走势，专家们的看法也不尽相同。冯建林预测，未来房价可能会呈现结构性分化的态势。他认为，大部分三四线城市可能会因供过于求而导致房价逐渐回归到与居民收入相匹配的水平。而对于那些人口持续流入、经济较为发达的城市，房价可能会相对坚挺。
谢逸枫则持相对乐观的态度。他认为，房子永远不可能卖"白菜价"，当前的房价水平已经处于较低位置，未来随着政策的持续利好和市场预期的改善，房价有可能会出现上涨。
不过，他也强调，这种上涨可能会是温和的、持续的过程，而非断崖式上涨。值得注意的是，两位专家都认为，未来房地产市场可能会出现分化。
一线城市和经济发达地区的房价可能会相对稳定或小幅上涨，而部分三四线城市可能会面临较大的降价压力。这种分化趋势反映了中国城市化进程中的人口流动和经济发展不平衡等深层次问题。
政策效果：利好能否真正传导到市场？
尽管政策利好频出，但其效果能否真正传导到市场，仍然存在不确定性。央行行长潘功胜在新闻发布会上表示，存量房贷利率下调政策预计将惠及5000万户家庭、1.5亿人口，每年减少家庭利息支出总数约1500亿元。
这无疑是一个令人瞩目的数字，但具体实施效果如何，还需要时间来检验。谢逸枫指出，政策的实际覆盖面和执行力度将直接影响其效果。他提到，此前的首套房首付下调政策仅在全国约300个城市执行，占比不到50%。
如果新政策也出现类似情况，那么其释放的改善性需求可能会低于预期。另一个值得关注的问题是银行的实际操作。存量房贷利率的调整涉及银行的利润，能否顺利推进还需要观察。
冯建林认为，未来的下降空间很大程度上取决于LPR（贷款市场报价利率）的变动。如果LPR继续下调，那么房贷利率还有进一步下降的可能。
