专家解读：政策底尚未到来？
面对这波楼市新政，各路专家纷纷发表看法。中国城市房地产研究院院长谢逸枫的观点颇具代表性。他认为，虽然政策面已经出现积极信号，但真正的"政策底"还未到来。
谢逸枫指出，要判断政策底是否到来，需要观察几个关键指标：是否能够托住全国房地产市场不再下滑，是否能让各方预期逆转，以及是否有足够力度的配套政策出台。目前来看，这些条件尚未完全满足。
他预测，未来可能还会有更加宽松的政策出台，如发行特别国债、落实收储政策、优化普宅标准等。FOST首席经济学家冯建林则从另一个角度给出了判断标准。
他认为，假如北京、上海等堪称标杆的城市，其购房限制政策全然解除，那可能就是房地产政策接近见底的信号。这一观点颇具洞见，因为一线城市的政策往往具有风向标作用，其变化能够反映出政策制定者的态度和意图。
买房时机：专家观点分歧明显
关于是否是买房的好时机，专家们的观点出现了明显分歧。谢逸枫持相对乐观态度，他认为当前可能是继2008年和2014-2015年之后的第三个最佳买房时机。他的理由包括：政策趋于宽松、房价处于相对低位、开发商供应量大导致性价比较高等。
谢逸枫特别强调，对于有刚需的群体，如准备结婚的年轻人、二胎三胎家庭、刚好凑齐首付的人群以及公务员等稳定工作群体，现在买房是比较明智的选择。
他甚至预测，今年或明年可能是最佳买房时机，因为到2026-2027年，中国的经济形势可能会有所好转，届时房价可能会出现上涨。与之相比，冯建林的态度则显得更为谨慎。他认为，确实有购房需求的人可以考虑买房，但不必急于一时。
他特别提醒，市场上的房源是充足的，不要被销售人员的紧迫感所左右。对于想要"抄底"投资的人群，冯建林给出了明确的警示：风险非常大，亏钱的概率大于赚钱的概率。
