还有一些二手房交易会受制于贷款政策，银行对老楼龄的贷款审批严格，放款难度大，这直接影响买房者的购买意愿。结果就是，原本以为是资产的房子，可能成为"滞销品"，出手难、价格低，这也是很多高层业主担心的地方。
难题四：物业和管理成本上涨
高层住宅住久了，物业和管理成本会逐年上涨。尤其是电梯维护、安防系统、公共区域清洁等，都需要长期资金支持。
小区管理费如果没有跟上实际维护成本，物业可能采取临时加收或者特别维修基金，业主不得不掏钱。更关键的是，高层住户多、公共区域多，任何维修延误或者资金缺口，都会直接影响居住体验。有人算过，如果小区没有提前做好长期维修规划，30年后单套房的管理费用甚至可能比当初购房首付高。
这也是为什么有些老小区，即便房子位置不错，大家也不敢买的原因：未来几十年的管理和维修风险，无法完全估算。
买房不仅要考虑眼前的舒适和升值潜力，更要对未来几十年的持有风险有所了解。特别是高层住宅，住得久了，风险会逐渐显现。提前做好规划和心理准备，合理预算未来维修、物业和可能的资产流动问题，才能在长期持有中保持安心。
