另，据机构预测，截止十一月份上旬，深圳新房的去化周期连续两个月回落，回落到18个月内。
不过，十一月入市的项目量仍维持在高位。深圳房信网统计，近期待入市新房数量达到22个。
如此看来，即便十一月份销售量与上个月持平，去化速度未必跟得上房源新增速度。
放眼全国，深圳楼市的库存压力算是小的。如果从更大范围来看，去库存依然任重道远。
易居研究院的一份报告显示，截止7月份全国百城新建商品住宅库存去化周期为26.6个月，其中二线代表城市为21.2个月，三四线城市的情况尤其令人担忧，达到了34.2个月，比合理范围（12-14个月）高出两倍不止。
全国各地的库存压力，都不容低估。
房地产止跌回稳
关键是把库存降下来
九月底中央打出了新一轮救市组合拳，并重磅定调房地产"止跌回稳"。可以说，这是自2021年救市以来，对于房地产走向最明确也最有力的定调。
当前的大环境，用"内忧外患"来形容恐怕都不为过。要推动房地产止跌回稳，显然并不容易。但再难，都必须做，而且必须做成。
1、大环境要求，房地产必须止跌回稳
明源君此前曾不止一次提到，不要低估中央稳房地产的决心。
现在，这句话有必要再提醒一次。因为，站在当前这个特殊节点上，房地产企稳的必要性，比以往任何时候都要高。
为什么这么说？
我们知道，拉动经济增长的三驾马车分别是：消费、投资、出口。
自特朗普当选那一刻起，"出口"注定面临极大不确定性，必须做好最坏打算。
而投资方面，基建投资的边际效应已明显减弱，加上地方普遍面临化债压力，基建大规模扩张显然也不现实。
出口不行，基建承压，消费无论如何都必须顶起来，经济发展才有戏。
而在消费端，楼市是重中之重。
房子才是最大额的消费品。没有房子作为载体，其他的消费，即便是家电家具等更新，都只是小打小闹。
而一旦房地产交易回温，将带动下游装修装饰家电家具等一系列产业一起升温。让更多人加入到这个大宗消费，才能让内循环有效的跑起来。
2、去库存才能稳房价，稳房价才能稳成交
经济学的基本原理，价格是由供需关系决定的。当前房地产最大的问题在于供需失衡，也就是供应过多而有效需求不足。
中央提出的房地产"止跌回稳"，首先是价格止跌回稳。
如果复盘近三年的政策，会发现一个有意思的变化。
前两年，常常听到某地限制房地产项目降价的消息。而当前，商品房备案价制度已普遍废除，土地出让也取消了限价。从土地供应到住宅销售，都重新回到市场定价。
这就应了那句话：堵不如疏。面对持续低迷的楼市，当前的政策是从供需两端同时发力，为购房者和房地产企业提供支持，核心就是推动楼市去库存，从而实现房地产止跌回稳。
