需求端：释放潜在购房力，驱动有需求的群体入市。
一方面，楼市过热时期出台的各种调控手段，包括限购、限贷、限价、限商、限售等，除了个别城市外基本都取消了。
放宽购房门槛，是为了释放潜在购买力，让有需求的群体能够放心置业。
二是降低购房成本。包括降首付比例、降房贷利率、取消豪宅税、提高契税标准等，都是为了降低购房压力；还有一些地方还直接给购房发补贴，也是类似道理。
供应端：多举并下，消灭市面上一部分库存。
目前已出台有力措施，主要包括：
政府收购存量房，直接将市面上滞销的商品房转变为保障房；
以旧换新，通过帮小业主卖掉旧房，缩短置换周期；
限制供地，从根本上遏制库存新增。
此外，还有针对房企的一系列支持政策。其中尤其值得一提的是白名单机制。
去年以来，二手房表现一直好过一手房，成交占比也已超过新房。到了今年，新房成交持续下行，直到10月份才有所回升，而二手房成交从4月份开始便已实现正增长。
购房者弃新房转战二手房，很重要一个原因是前两年新房烂尾太多，购房者对于新房交付有所担忧。而二手房所见即所得，能够给购房者更大的安全感。
保交房，不仅是维护购房业主的权益，也是恢复购房信心绕不过的一环。
至此，房地产去库存的思路基本已清晰。而且，可以确定的是，去库存即将进入加速阶段。
3、政策合力形成，楼市去库存将全面提速
根据国家统计局的数据，前三季度全国房屋新开工面积为56051万平方米，全国商品房累计销售面积70284万平方米，开工量明显低于销售量。这一趋势的出现，是从2022年开始的。在此之前的2019年-2020年的开工量与销售量的比值最大，分别达到132.41%及127.46%，这也为后面几年的库存积压埋下了隐患。
数据来源：国家统计局，制图：明源地产研究院
可以看出，前三季度库存量减少，主要受益于供应量下降。
一方面，近三年房企拿地意愿下降，直接影响到土地成交量；另一方面，各地的土地出让已实行动态调节模式，去化周期超过36个月的城市不能出让土地，去化周期在18个月（不含）-36个月的城市必须遵循"盘活多少、供应多少"的原则，也就是新出让的土地面积不能超过去化面积。
这相当于切断了库存上升的路径。即便没有其他去库存手段，库存量也会维持一个相对稳定的水平，不会再增加。
与此同时，各项措施多举并下，全面加速楼市去化。可以预见，明年会继续出台政策，积极推动楼市去库存。
比如上文提到，"适度宽松的货币政策"，意味着2025年，我们或将迎来"最为宽松"的货币环境，简单来说就是贷款更便宜、更容易。
泽平宏观预测，明年将更大力度降息降准，可能累计调降政策利率50BP左右，累计降准200BP左右。12月2日，央行行长潘功胜在2024中国金融学会学术年会暨中国金融论坛年会上表示，"明年央行将继续坚持支持性的货币政策立场和政策取向，综合运用多种货币政策工具，加大逆周期调控力度，保持流动性合理充裕，降低企业和居民综合融资成本。"
这对于房企是很大利好，房企获得新开发贷的难度降低，同时，银行依规展期、续贷的可操作性也大大增强，可以大大缓解房企现金流压力。
这对稳住楼市非常重要，如果房企现金流持续紧张，就不得不大幅降价走量，何谈稳住楼市。
地产人，明年可以乐观一点了！
