今年楼市库存有所下降
但仍处于近10年高位
自2015起，中国房地产经历了一场规模浩大的去库存。时隔十年，楼市又一次陷入库存过剩问题。而且，这一次的去库存压力，比上一次更大。
国家统计局的数据显示，截止9月末，全国商品房待售面积为73177万平方米，较去年同比增长13.4%。其中，住宅待售面积增长20.8%。
从历年的数据来看，当前全国商品房量库存已经达到近10年来的高位，比2015年的时候还要略高。
数据来源：国家统计局，制图：明源地产研究院
而九月份的数据，还是今年以来的低点。真正的峰值出现2月，当时库存量达到了75969万平方米。此后，数值开始往下走，前九个月累计减少了2792万平方米。
数据来源：国家统计局，制图：明源地产研究院
这是全国层面的数据，不同城市库存量和去化周期还有所区别。整体来说，高能级的一线城市库存量较低，且销售情况相对好点，平均去化周期也短些。
比如924新政以来，深圳楼市的反馈非常积极，销售提速明显，十月份仅用一个月的时间就消化了过去两三个月的房源量。而且十一月份以来，市场热度不减，热销行情还在延续。头部房企都在用的视频营销管理平台，点击了解
据乐有家的统计，本月上旬深圳新房已经网签2732套，环比暴增12倍，认购量更是达到了4314套。
当然，十月初受到国庆长假影响基数本身就比较低。不过，即便和普通月份相比，数据表现也很不错。十一月上旬成交量已超过或接近此前多个月份整月的成交量。
数据来源：深圳市房地产信息平台，制图：明源地产研究院
早在十月份底的时候，网上就有声音称深圳新房库存告急，假设没有新增房源入市，按照十月份的去化速度深圳新房只够卖6-7个月。
当然，假设仅仅是假设。事实是，热销的同时，一大批新房正在涌入市场。
据深圳中原研究中心监测，十月份深圳共批售了18个新房，为今年最高，预计将为市场新增5967套住宅。
