新型城镇化助力稳楼市
去年"926"新政后，楼市一度有企稳迹象。今年以来，房价仍然在深度调整之中，"稳楼市"仍需进一步加力。
国家统计局数据显示，1-10月份新建商品房销售额69017亿元，下降9.6%，比1-9月份下降7.9%降幅扩大1.7个百分点。二手房方面，一线城市二手住宅销售价格同比下降4.4%，降幅比上月扩大1.2个百分点；二线城市二手住宅销售价格同比下降5.2%，降幅扩大0.2个百分点；三线城市二手住宅销售价格同比下降5.7%，降幅与上月相同。
中指研究院数据也显示，11月百城二手住宅均价为13143元/平方米，环比下跌0.94%，跌幅较上月扩大0.1个百分点，同比下跌7.95%，在高挂牌量及预期偏弱影响下，二手房价格下行压力有所加大。
而此次学习重点强调了新型城镇化对于扩大内需和促进产业升级、做强国内大循环的意义所在。李强指出，我国城镇化正从快速增长期转向稳定发展期，城市发展正从大规模增量扩张阶段转向存量提质增效为主的阶段，人口结构、城镇体系、城乡格局等都在发生深刻变化。要因地制宜实施好新型城镇化规划，坚持以规划为引领，进一步优化"人、产、城"布局，并根据不同城市的情况实施分类指导。要科学有序推进农业转移人口市民化，采取更有力度、更具针对性的举措，解决好农业转移人口的就业、社保、安居、子女教育等问题。
中指研究院报告指出，当前我国农业转移人口规模大，2024年全国农民工总量接近3亿人，解决好这部分人群的安居问题是未来五年住房发展领域的重点之一，探索如何通过盘活存量房屋等方式提升对农业转移人口的住房保障，也有望在推动房地产高质量发展中发挥重要作用。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也认为，在当前消费疲弱、地产下滑的情况下，不管是已进入城市、尚未扎根落户安家生育的3亿人口，还是从66%到80%的新增城镇化潜力，对消费、内循环和房地产都是巨大的带动力量。但是此次会议传递出的不是过去的房地产、区域建设、基础设施等旧式城镇化逻辑，而是重在"人、产、城"布局的新型城镇化，要先满足人口的公共服务需求、人的发展诉求，然后是产业带动就业，最后才是住房和房地产为载体的城市物质层面的发展。
