新提"消除安全隐患"
11月底，香港大埔一座31层住宅宏福苑发生火灾，截至目前造成159人死亡，仍有31人失联。在这次事件中，高层建筑暴露出发生火灾后扑救难、疏散慢、蔓延快的痛点，带来了深刻的警示。
近日，国务院安委会也下发文件，部署开展高层建筑重大火灾风险隐患排查整治行动，聚焦有人员居住和活动的高层民用建筑开展排查整治，全面加强高层建筑消防安全管理。而此次国务院专题学习，也专门提出了城市更新与消除安全隐患相结合的新要求。
合硕机构首席分析师郭毅向《华夏时报》记者指出，2005年之后，国内二、三线城市也陆续建设了大批的高层建筑，其中既有30多层的住宅，也有超高层的摩天大楼、写字楼，一度掀起了各地相互竞争"最高建筑"的狂热。这背后既有当时的经济刺激计划影响，也有二、三线城市开展的"棚改"政策带动，导致在拆旧建新的过程中，二、三线城市出现了土地集约化的特征，建筑密度有了大幅度的提升。这批超高层建筑现在都已经投入使用，特别是早期的一些建筑，可能没有更多地去考量消防方面的风险和隐患。尤其是长三角和珠三角的高层住宅，不像北方城市的建筑有采光南北通透的需求，因此建得既高又比较临近，密度还比较高，就会带来各种各样的风险和消防的隐患，一旦出现大规模火灾，很难解决超高层建筑的灭火难题。
她认为，在既有超高层建筑存在安全隐患的前提下，进行新一轮城市更新和重新规划确实存在难点，但也会存在新的变量和机遇。因为城市更新的核心是针对主城区的老旧房屋进行更新，其实老城的建设周期更早、建设密度更低，老城的配套和城市价值也更高，在这些高价值、配套丰富的地段上，拆除一些过去建设的陈旧的、低密度的建筑，重新规划后建设一些舒适型、高端改善类的产品，无论是从城市价值、土地价值还是居住价值的层面上，以及稳楼市的拉动力上，都能取得共赢。
记者注意到，7月份召开的中央城市工作会议中也提到了严格限制超高层建筑，全面提升房屋安全保障水平。而8月底中共中央、国务院发布的《关于推动城市高质量发展的意见》中更明确提到，要严格限制超高层建筑，增强高空消防能力。
