2025年上海房产税税率分界线已确定，新购房单价≤94446元，税率为0.4%；单价＞94446元，税率为0.6%。本文将详细介绍上海房产税的征收范围、免税条件、缴纳方式及注意事项，帮助纳税人更好地理解和应对新政策。
自2011年起，上海对部分个人住宅征收房产税，主要针对新购住房超出人均60平以上的第二套房。2025年度的房产税税率分界线已经出炉，新购房单价不超过94446元的税率为0.4%，超过94446元的税率为0.6%。这一分界线是根据上年度新房销售均价的2倍来计算的。
上海房产税的征收范围与免税条件
本市户籍居民购买首套房，无论面积多大，均免收房产税。然而，新购且属于第二套及以上的住房，人均60平方米建筑面积免征房产税，超出面积视为"应税面积"需缴纳房产税。外地户籍持有本市长期居住证满3年的居民可免交房产税，未满3年的需先缴纳2年，之后可退还。无长期居住证的外地人及外籍人士则需每年全额缴纳房产税，直至房产出售。
房产税的缴纳方式与截止时间
纳税人需在每年的12月31日前，凭有效身份证明原件向主管税务机关申报缴纳税款。未按时足额缴纳的，逾期缴纳的税款从次年1月1日起按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。缴纳渠道包括登录付费通网站、使用付费通APP、电子税务局网站，或前往上海银行、上海农村商业银行、中国邮政储蓄银行等机构，以及应税住房所在区的房地产交易中心税务窗口。
对上海房产税政策的评论
上海房产税试点已进入第十二年，虽然仅针对部分个人征收，但其对房地产市场的影响不容忽视。新政策的实施将进一步平衡市场供需，促进房地产市场的健康发展。然而，对于外地户籍和外籍人士而言，房产税的缴纳可能会增加其购房成本，需提前做好财务规划。
总结来看，2025年上海房产税的新规为纳税人提供了明确的指导，同时也对市场调控起到了积极作用。纳税人应密切关注政策变化，及时了解自身应缴税款情况，确保按时足额缴纳，避免不必要的滞纳金。
