中共中央政治局12月9日召开会议，分析研究2025年经济工作。关于房地产，政治局会议再度重磅定调：稳住楼市。
除此之外，会议上还提到：要"实施更加积极有为的宏观政策"。首次提出"加强超常规逆周期调节"，首次搭配"更积极的财政政策"+"适度宽松的货币政策"。货币政策要"适度宽松"，上次提出还是在2008年-2010年应对国际金融危机时，可见这个政策的含金量。
泽平宏观预测，明年将更大力度降息降准，可能累计调降政策利率50BP左右，累计降准200BP左右。这意味着明年的我们或将迎来"最为宽松"的货币环境，简单来说就是贷款更便宜、更容易。这对于房企和购房者都是很大的利好。
大家是否留意到，自从9月底以来，房地产利好可谓接二连三，新政的密集程度是此前从未有过的。
中央为什么这么"急"？
这不仅是因为政策的边际效应在减弱，更是因为房地产面临着的，是时间短与任务重的双重考验。
房地产的问题，说到底是供需失衡的问题。目前全国商品房库存量仍处于历史高位，去库存迫在眉睫。
好在，房地产救市组合拳正在形成合力，从去库存到稳楼市，走势越来越清晰了……
今年楼市库存有所下降
但仍处于近10年高位
自2015起，中国房地产经历了一场规模浩大的去库存。时隔十年，楼市又一次陷入库存过剩问题。而且，这一次的去库存压力，比上一次更大。
国家统计局的数据显示，截止9月末，全国商品房待售面积为73177万平方米，较去年同比增长13.4%。其中，住宅待售面积增长20.8%。
从历年的数据来看，当前全国商品房量库存已经达到近10年来的高位，比2015年的时候还要略高。
数据来源：国家统计局，制图：明源地产研究院
