房地产止跌回稳
关键是把库存降下来
九月底中央打出了新一轮救市组合拳，并重磅定调房地产"止跌回稳"。可以说，这是自2021年救市以来，对于房地产走向最明确也最有力的定调。
当前的大环境，用"内忧外患"来形容恐怕都不为过。要推动房地产止跌回稳，显然并不容易。但再难，都必须做，而且必须做成。
1、大环境要求，房地产必须止跌回稳
明源君此前曾不止一次提到，不要低估中央稳房地产的决心。
现在，这句话有必要再提醒一次。因为，站在当前这个特殊节点上，房地产企稳的必要性，比以往任何时候都要高。
为什么这么说？
我们知道，拉动经济增长的三驾马车分别是：消费、投资、出口。
自特朗普当选那一刻起，"出口"注定面临极大不确定性，必须做好最坏打算。
而投资方面，基建投资的边际效应已明显减弱，加上地方普遍面临化债压力，基建大规模扩张显然也不现实。
出口不行，基建承压，消费无论如何都必须顶起来，经济发展才有戏。
而在消费端，楼市是重中之重。
房子才是最大额的消费品。没有房子作为载体，其他的消费，即便是家电家具等更新，都只是小打小闹。
而一旦房地产交易回温，将带动下游装修装饰家电家具等一系列产业一起升温。让更多人加入到这个大宗消费，才能让内循环有效的跑起来。
2、去库存才能稳房价，稳房价才能稳成交
经济学的基本原理，价格是由供需关系决定的。当前房地产最大的问题在于供需失衡，也就是供应过多而有效需求不足。
中央提出的房地产"止跌回稳"，首先是价格止跌回稳。
如果复盘近三年的政策，会发现一个有意思的变化。
前两年，常常听到某地限制房地产项目降价的消息。而当前，商品房备案价制度已普遍废除，土地出让也取消了限价。从土地供应到住宅销售，都重新回到市场定价。
这就应了那句话：堵不如疏。面对持续低迷的楼市，当前的政策是从供需两端同时发力，为购房者和房地产企业提供支持，核心就是推动楼市去库存，从而实现房地产止跌回稳。
需求端：释放潜在购房力，驱动有需求的群体入市。
一方面，楼市过热时期出台的各种调控手段，包括限购、限贷、限价、限商、限售等，除了个别城市外基本都取消了。
放宽购房门槛，是为了释放潜在购买力，让有需求的群体能够放心置业。
二是降低购房成本。包括降首付比例、降房贷利率、取消豪宅税、提高契税标准等，都是为了降低购房压力；还有一些地方还直接给购房发补贴，也是类似道理。
