图：2022-2026年北京、上海月度二手房成交情况
3. 房价表现：4月百城二手房价格环比跌幅略有扩大，上海保持微涨
图：百城新建住宅及二手住宅价格环比变化
根据中国房地产指数系统百城价格指数，二手房方面，2026年4月，百城二手住宅均价为12733元/平方米，环比下跌0.46%，跌幅较上月扩大0.12个百分点，但明显小于去年末，同比下跌8.34%，较上月收窄0.21个百分点。整体来看，当前二手房价格仍处于筑底过程之中，期间出现小幅波动属于正常市场表现。分梯队看，4月一线、二线及三四线城市二手住宅价格环比分别下跌0.16%、0.51%、0.54%，一线城市环比跌幅与上月持平，其中上海保持上涨，环比上涨0.05%，二线及三四线城市环比跌幅较上月扩大0.09、0.20个百分点；同比分别下跌7.53%、8.94%、8.09%。从涨跌城市个数看，7个城市环比上涨，93个城市环比下跌。
新房方面，4月百城新建住宅均价为17129元/平方米，环比上涨0.08%，同比上涨2.18%。4月上海、深圳、杭州等部分重点城市改善型楼盘供应有所增加，支撑百城新房价格环比延续结构性上涨态势。分梯队看，4月，一线城市新建住宅价格环比上涨0.39%，同比上涨6.21%，其中上海、深圳环比分别上涨0.57%和0.21%。二线城市环比下跌0.01%，同比上涨1.57%。三四线代表城市环比下跌0.23%，同比下跌2.57%。从涨跌城市个数看，23个城市环比上涨，72个城市环比下跌，5个城市持平。
4. 土地市场：4月300城住宅用地成交面积、出让金同比分别下降30%和39%，核心城市优质地块保持较高热度
图：300城住宅用地月度和季度平均溢价率走势
图：300城住宅用地土地出让金月度走势
注：住宅用地包括纯居住用地及含居住性质的综合用地
4月300城住宅用地成交面积、出让金同比降幅仍较大。根据中指数据，2026年4月，300城住宅用地成交规划建筑面积为1930万平方米，同比下降29.7%；土地出让金860亿元，同比下降39.0%。累计来看，2026年1-4月，300城住宅用地成交8278万平方米，同比下降24.4%；土地出让金3230亿元，同比下降41.3%。
