市场表现
1.五一市场表现：新政后广深市场明显升温，多数城市市场表现平稳
新房来看，2026年五一假期期间，重点26城新建商品住宅网签面积51.8万平方米，同比增长12.5%。广州、深圳、武汉等节前出台新政的城市，项目到访及成交提升显著，网签数据来看，五一期间，深圳新房销售面积同比增长59%，武汉同比增长122%。北京、上海、杭州、西安等城市延续前期温和复苏走势，上海五一期间网签成交量同比增长45%。整体来看，区域分化、产品分化仍是市场主旋律，高性价比及改善型项目表现相对突出。
图：2024-2026五一期间26城新建商品住宅网签成交面积
二手房方面，五一期间，11城二手住宅网签成交合计约2300套，较2025年同期增长26.7%，相比2024年五一假期增长近七成。其中，北京、上海、深圳五一期间二手住宅网签成交量同比分别增长76%、16%、81%，北京、上海二手房市场延续了"小阳春"以来的复苏态势，深圳受月末限购及公积金政策优化影响，市场活跃度显著提升，并吸引部分外地购房需求入市。
图：2024-2026五一期间重点11城二手住宅网签成交套数
表：重点城市2026年"五一"期间楼市情况
