4月末，中央政治局会议定调"努力稳定房地产市场"后，各地政策端明显发力。深圳、广州等核心城市在节前密集出台楼市新政，涵盖核心区限购松绑、公积金提额、购房补贴等多项举措。"五一"假期，广深等核心城市在新政带动下楼市有所升温，多数城市市场延续前期分化行情。
从4月数据来看，核心城市楼市"小阳春"行情延续，新建商品住宅销售面积同比基本持平，重点城市二手房成交量同比增长明显，反映出需求仍在持续释放、市场预期有所好转，其中上海二手房价格保持微涨。
展望5月，广深市场在新政助推下有望迎来需求释放；其他核心城市在"好房子"项目入市带动下，新房市场量价预计整体保持平稳。二手房方面，受季节性教育需求逐步消退影响，成交量可能出现自然回落，价格预计延续小幅波动态势。
政策聚焦
4月28日政治局会议时隔一年再提"房地产"，并继续将房地产置于"防范化解重点领域风险"框架下，表述上从去年底的"着力稳定"调整为"努力稳定房地产市场"，表明稳定房地产市场仍是当前重要任务；"扎实推进城市更新"则与此前的"加力实施"形成递进，标志着存量盘活思路进一步深化。
4月底广深出台楼市新政。深圳优化核心区限购，公积金家庭最高额度提升至351万元。广州推出"穗八条"，公积金最高额度提至360万元，同步推出鼓励预售阶段确定学位、网签入学、卖旧买新补贴、房票扩围、土地供应与去库存挂钩等举措。预计新政将对5月广深市场形成一定积极带动。对比来看，目前北京公积金贷款最高额度仅160万元，与其他一线城市差距明显，后续有望跟进优化。
广州出台工商业用地续期新规。广州发布《关于进一步推动工商业用地市场化配置改革的指导意见》，围绕工业用地降本增效、商服用地优配调需、存量用地挖潜提效、产业用地弹性规范、用地全程监管核验5大方向，提出23条具体措施。其中第二十一条首次系统明确了工商业用地到期续期的申请条件、办理流程和出让金计收标准。政策核心在于稳定资产预期，改变以往剩余年限过短导致资产折价、融资受限的局面。续期路径清晰后，不动产估值与融资条件有望改善。同时，广州作为首个出台操作细则的一线城市，可为其他城市提供参考。
