2. 4月市场成交：4月重点城市新房销售面积同比基本持平；20城二手房成交量同比增长13.4%，京沪单月成交创近年同期新高
■ 新房市场：4月重点城市新房销售面积同比基本持平，市场有所修复
图：重点100城商品住宅月度成交面积走势
注：4月为预估值
重点城市新房销售：根据中指初步统计，4月重点100城新建商品住宅成交面积环比下降11%，同比基本持平。1-4月，100城新建商品住宅成交面积累计约6571万平米，同比下降16%。其中，4月一线城市中北京、上海、广州同比分别增长59%、10%和21%；二线城市中宁波、苏州、武汉、青岛、杭州、南京等城市同比均增长，但前4月累计销售面积普遍低于去年同期。
表：2026年4月重点城市新建商品住宅成交情况（单位：万平米）
■二手房市场：4月成交量同比增长13.4%，京沪创近年同期新高
图：20城二手住宅月度成交套数及同比
重点城市二手房成交：受今年春节较去年偏晚约两周影响，购房需求释放节奏有所后移，4月20城二手房成交量同比年内首次转增。根据中指数据，4月20城二手住宅成交15.6万套，同比增长13.4%；4月第4周20城二手住宅成交量已达2025年以来周度新高。累计来看，1-4月20城二手住宅成交48.9万套，同比增长0.8%，需求稳定释放。
核心城市二手房市场延续"小阳春"行情，成交量同比明显增长。一线城市中，4月北京二手住宅成交1.8万套，创近五年4月单月新高，上海二手商品房成交2.9万套，成交规模同处4月同期高位，市场保持较高活跃度。深圳同比仍下降2%，但月末新政后预计将对短期市场形成积极带动。烟台、厦门、衢州等二三线城市同比也出现明显增长。
表：2026年1-4月重点城市二手房成交情况（单位：套）
注：上海、无锡、南宁、温州为二手房商品房，其他城市为二手商品住宅
