刘明仁提到，豪宅较为集中的板块（指深圳湾-后海板块），恒裕滨城二期、吉祥龙、三湘海尚等二手房成交回升最明显。"以三湘海尚为例，11月下旬集中成交多套，差不多是过去两三个月的总成交水平。"
此外，2026年深圳豪宅市场供应将持续加码。2025年第四季度至2026年上半年，核心地段将有6个豪宅新盘集中推出，累计住宅套数超1500套，包括后海招商玺、宝中观潮府、前海招商海晏府等重点项目，涵盖139-332㎡多种大平层户型。
广州"千万级"豪宅放量增长
广州豪宅的表现也较为亮眼。
克而瑞数据显示，1-10月，广州"千万级"豪宅网签超6000套，同比上涨约42%。而过去10年，广州仅有3个商品住宅项目能够在年度销售榜中冲破百亿元，并最终问鼎销冠。
1-11月广州商品住宅销售金额排名 来源：克而瑞
但今年前11个月，排名第一的保利玥玺湾项目成交金额已经来到110.89亿元，成交套数256套。
豪宅标杆项目扎堆也正成为市场缩影。
其中，中海大境单日成交额达1.2亿元，有买家从看房到全款刷卡仅用48小时；金茂越秀·璞樾墅网签一套6259万元房源，刷新2025年广州一手别墅成交总价纪录；上述保利玥玺湾首开单日狂揽106亿元等。
广州保利天奕项目 每经记者 陈荣浩 摄
保利天奕项目相关负责人向每经记者表示，随着地产行业进入3.0时代，打造产品正从过往的"拼产品尺度""卷物质奢华" 转向以好生活为纲领，聚焦"好产品、好服务、好品牌"三者融合，核心是锚定科创高知客群需求，最终通过产品去吸引高净值人群。
在中指研究院指数研究部总经理曹晶晶看来，广州豪宅市场的亮眼表现，正是市场需求从"刚需主导"转向"改善主导"的鲜明体现。高净值客群将核心地段高端住宅视为压舱石资产，叠加政策引导住宅向低密度、高舒适度转型，新入市豪宅在产品力、配套、服务上全面升级，精准匹配改善需求。
公开资料显示，2026年广州顶豪市场的竞争将进一步延续，近10个高端项目蓄势待发，江景豪宅扎堆供应。
其中，天河南方面粉厂地块（AT080722地块）、冼村地块、保利南泰路地块等重点地块将陆续入市，珠实地产主导的天河金融城相关地块，计划打造高端大盘；保利珠江天悦定位打造滨江地标，实现户户看江；还有万博香江1号大平层等项目，都将进一步丰富广州顶豪产品矩阵。
广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析，新增供应带来的鲶鱼效应，将推动广州豪宅市场持续升温，有望带动土地出让和招商引资，同时留住本地富豪，吸引外地高净值人群。
