在这里，要特别说明，关于存量房贷利率，我一直主张建立常态调整机制，稳定市场预期。这次央行调整存量房贷利率的最大亮点就是建立了常态化的调整机制。
按照央行的说法：2023年8月，为充分响应群众诉求，本着急用先行的原则，央行会同金融监管总局引导商业银行，采用协商变更合同利率等方式批量调整了存量房贷利率，取得较好效果。但由于现行房贷利率定价机制下加点幅度不能自主调整，近期新老房贷利差矛盾再次累积扩大。商业银行将通过行业自律协调一致，对符合条件的存量房贷再开展一次批量调整，将利率降至全国新发放房贷利率附近。
但上述方式治标不治本，要从根本上解决新老房贷利差问题，还需要通过深化利率市场化改革，在维护合同严肃性的同时，破除制度性障碍，促进商业银行、借款人双方基于市场化原则自主协商、动态调整。
这样，建立市场化的机制后，存量房贷利率可以根据市场利率的情况动态调整，从机制上彻底解决了这个问题。
在这次房地产政策的调整中，必须给央行点赞，很给力，在现有的环境下，这是央行能够做到的最大的政策了！
政治局会议还提到要调整住房限购政策，降低存量房贷利率，抓紧完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式。
这一次，主要的城市也没有拖拖拉拉：
9月29日晚上，首先是上海优化房地产政策，对限购政策进行了调整，尽管力度低于我的预期，但毕竟是调整了，另外，对转让个人住房的增值税免征期限从五年调整为两年，而广州如之前的预期，全面取消了限购政策，深圳则是对核心区保留了限购，但也大幅度放宽了非户籍居民购房条件，同时，取消了非核心区的限购。增值税免征期限也是从五年调整为两年。
