9月27日，中央政治局会议对房地产政策定调：要促进房地产市场止跌回稳，对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量，加大"白名单"项目贷款投放力度，支持盘活存量闲置土地。要回应群众关切，调整住房限购政策，降低存量房贷利率，抓紧完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式。
这是迄今为止，本轮房地产政策调整最明确，也是最具期待的政策。
考虑到这次政治局会议的不寻常，我们预计政策的落地应该会在长假之前。果然：
9月29日，央行、金融监管总局等发布公告，涉及存量房贷利率具体调整的办法、一二套房首付比例的统一，以及其他涉及房地产的金融政策等密集出台。
特别是大家关注的存量房贷利率具体调整办法和时间，央行给出了明确的答案：
第一，允许满足一定条件的存量房贷重新约定加点幅度，促进降低存量房贷利率。央行指导市场利率定价自律机制发布《关于批量调整存量房贷利率的倡议》明确各商业银行原则上于2024年10月31日前应统一对存量房贷（包括首套、二套及以上）利率实施批量调整。
批量调整后，借款人存量房贷利率原则上将降至不低于贷款市场报价利率（LPR）减30个基点，即"LPR-30个基点"，使得利率水平靠近全国新发放房贷利率附近，预计平均降幅0.5个百分点左右；
第二，建立常态调整机制：自2024年11月1日起，浮动利率商业性个人住房贷款与全国新发放商业性个人住房贷款利率偏离达到一定幅度时，借款人可与银行业金融机构协商，由银行业金融机构新发放浮动利率商业性个人住房贷款置换存量贷款。重新约定的加点幅度应体现市场供求、借款人风险溢价等因素变化，加点幅度不得低于置换贷款时所在城市商业性个人住房贷款利率加点下限。
