之前很多人只要看到周围人都在买房，他们也会跟风买房，并不会考虑自己的经济承受能力。而在疫情过后，人们买房已经越来越理性了，像过去那样冲动买房的人少了，往往都会根据自己的家庭实际情况来决定是否要买房。此外，疫情过后，很多人收入减少或失业，都搁置了买房计算。如此一来，就会发生二手房挂牌出售数量越来越多，刚需和改善性需求数量是越来越少。
第三，房子已经趋于饱和
过去推高房价有两大原因：一个是，居民的购房需求从1998年房改之后，集中迸发出来。而在经历了20多年的时间，我国人均住房面积已经达到41.76平方米，要远超发达国家人均33平方米的水平。现在城里居民的购房需求已经趋于饱和。
另一人是，城镇化进程推动房价上涨。不过在经过了20年的城镇化之后，我国城镇化率高达65%，已经和发达国家相差不多了。所以指望农民进城买房也不太现实。在这种情况下，一旦二手房挂牌量大幅增加，下面的购房需求无法及时进行消化，这就导致二手房挂牌量在不断增加，各地房价下行的压力越来越大。
第四，现在年轻人都想通了
过去70后、80后都喜欢贷款买房，觉得有房才有家，有家才安心。于是他们身背一身的债务，日子过得很艰难。而90后、00后们却要比前辈们想得更加通透。在很多年轻人看来，现在房价居高不下，用辛苦一辈子赚来的钱，就为了买套房子，并不划算。
此外，很多年轻人发现，租房要比买房更加实在，这样不仅房贷压力没了，等到将来房价下跌后再买房，购房成本就能明显降低，又何苦现在去做接盘侠。正是因为，年轻人买房需求不断减少，二手房挂牌量却越来越多，房子越来越难卖就不难理解了。
