据南方日报报道，9月24日，有媒体报道存量房贷利率调整预计本周内在广州落地。记者从接近监管的人士处了解到，目前中国人民银行总行尚未发布存量房贷调降正式文件，方案和调整方式有待明确。
另据海报新闻报道，多家银行的房贷相关工作人员表示，目前，银行已关注到最新存量房贷新政策，还未接到相关调整通知，届时将自动统一调整。
另外，据金融时报报道，关于存量房贷跨行转按揭的问题，潘功胜9月24日表示，初期会先在（商业银行）本行行内实施转按揭，下一步再考虑是否有机会（允许）跨行转按揭。
月供能省多少？
利率下调对广大存量房贷用户而言无疑是期盼已久的利好消息。
根据多家市场机构测算的数据，当前存量房贷平均利率约在4%。央行此前披露的数据显示，截至2024年第二季度末，全国新发房贷利率已降至3.45%。新发房贷与存量房贷相差大约在50个基点。按此计算，若以商贷100万元、贷款30年等额本息还款方式计算，每月月供大约减少312元，30年大约可以减少利息支出共11万元。
此次为存量房贷利率第二轮下调。去年9月，存量首套房贷利率已经历了一波下调，央行此前发布的《中国区域金融运行报告（2024）》提到，政策实施以来，超过23万亿元存量房贷利率下调，平均降幅0.73个百分点，每年减少借款人利息支出约1700亿元，对减少提前还贷、拉动消费增长起到显著作用。
今年以来，央行两次下调5年期以上LPR合计35BP至3.85%，同时取消了全国层面首套、二套房贷利率下限，房贷款利率持续走低，部分城市房贷利率已进入"2时代"，当前新旧房贷利率面临着与去年同样差距较大的局面。
在此背景下，现阶段提前还贷潮现象依然明显，6月RMBS（住房按揭贷款资产证券化产品）平均早偿率达到19.3%，要明显高于去年同期的12.9%。从六大行的中报数据来看，上半年，个人住房贷款余额合计减少3118.92亿元。工商银行、农业银行、建设银行、中国银行、交通银行分别减少1230.92亿元、1006.68亿元、764.66亿元、336.11亿元、16.73亿元，其中工商银行、建设银行降幅与去年全年较为接近。
对银行而言，居民较大规模提前偿还房贷，意味着高收益、低风险的优质信贷资产流失，特别是在当前金融机构普遍面临"资产荒"的背景下，这会对银行利润形成较为严重的侵蚀。
东方金诚首席宏观分析师王青认为，接下来监管层将通过引导商业银行有序下调存款利率的方式，缓解银行净息差压力。截至6月末，商业银行各项存款余额为296.5万亿。"这意味着若存款利率平均下调6.4个基点，即可弥补存量房贷利率下调50个基点对银行利润带来的影响。这能够在减轻房贷居民家庭负担的同时，缓解对银行利润的挤压。"
