楼市限购迎来新一轮调整?目前仅剩北上广深以及天津海南限购(2)

2024-09-27 09:11  金融界

对此对于会议内容,此次会议有诸多新提法、新举措,"促进房地产市场止跌回升"、"对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量""调整住房限购政策",等新表述首次出现。

方正证券提到"止跌回稳"的表述较为少见,表明政策层面越来越重视房价下跌带来的经济社会影响。截至今年8月,70城新房和二手房价格相比2021年中的高点分别下跌了8.4%和14.7%。房价下跌对宏观经济各方面都产生了重大影响,一是房地产消费和投资直接拖累经济增长;二是"土地财政"难以为继,地方财政压力加大;三是居民家庭财富缩水;四是是房地产上下游企业受到直接冲击;五是由此衍生出金融风险。

粤开证券表示由730会议的"消化存量和优化增量相结合"改为"对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量",正视房地产市场供求关系已发生重大变化的客观事实,进一步优化供给端政策,促进房地产市场供求平衡。

经济学家马光远发文表示,房地产政策力度和提法空前。首先,政策首次明确提出"促进房地产市场止跌回稳",等于给房地产市场确立了明确的政策目标,那就是不能再跌了。同时,提出的"严控增量,优化存量"策略,意味着从源头开始解决库存问题。马光远分析,央行在9月24日已经表明了降低存量房贷利率的立场,而本次会议的限购政策调整,预示着那些仍然实施限购的城市将面临政策调整。同时,值得期待的还有财税政策的调整,尤其是降低二手房交易环节过高的税费问题。

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