目前，我国城市中存在大量建成时间较长的住宅小区，年代久远、设计滞后，解决老房子问题已经成为居民共同的烦心事，也给城市管理带来不小难题。对此，国家积极出台旧改相关政策，但在落实中仍旧面临很多问题。7月18日，13部门联合发文再提旧房改造，引发网友争议。老房子为什么要改？具体怎么改？改不改谁说了算？
新规实施,旧改增加新项目
现如今，新房房价不断波动上涨，老旧小区日渐成为"香饽饽"。近年来，国家也积极出旧改相关政策，加强对老旧小区和房屋的改造和管理，促进老旧小区房产增值。
早在 2020年，全国老旧小区旧改工程开始全面推进。国家在"旧改"工程上面的力度也是越来越大。
房子跟人一样是有年限限制的，5年以内是次新房，10年以上属于旧房，30年以上老旧住宅。随着时间的推移，房龄越大，房子出现的问题也会越多，比如房屋漏水、道路坑洼、消防隐患多等等，直接影响着百姓住房的幸福感和舒适度。
就比如我之前租的八几年的老小区，没有地暖和暖气，顶楼渗水严重，天花板开裂，怎么修都修不好，墙壁经常会发霉发黑。
过去针对超过25年房龄的"老房子"，大多数情况下会采用直接拆迁重建的方法，但拆迁需要大量的劳动力和资源，而且拆迁补偿也是一笔巨大的开支。因此，现在我国已经停止了大规模拆迁，变成"旧改"。
7月18日，商务部等13部门联合发布了一份文件，为《关于促进家居消费若干措施的通知》，鼓励支持居民开展旧房装修和局部升级改造，以促进家居消费和鼓励家居消费促销。
13个部门可谓是声势浩大，自然引发了不小的关注。仔细梳理下此次通知，其主要是在智能家居、旧房装修、后家装家居服务市场等方面共提出了11条举措。
值得关注的是，居民提取公积金用于家装电梯等自住住房改造政策的支持范围，从居民本人扩大到本人、配偶双方父母自住住房加装电梯等改造。
并通过有关部门支持、企业促销等方式，打造"样板间"、开发"储藏室"、设置"回收站"等。来帮助百姓解决在房屋旧改过程中，普遍存在的"装修成什么样子""旧的家具往哪放""不要的东西或家具该怎么处理，谁来收"等问题。
此外，鼓励金融机构进一步加强对家居消费市场的信贷支持，合理确定贷款利率和还款期限，优化审批流程。这对于推动家居消费市场的发展和扩大也具有具有重要意义。
经验在前，政策引导支持不可少
如今老旧小区改造如火如荼，但旧改所存在的问题依然较多，其中最大的问题就是"钱"，部分居民不愿意出钱修房，以及改造后的房子结构还是老化依旧，治标不治本。
老旧小区改造需要大量的资金投入。虽然有政策支持，但居民经济条件有限，很难承担改造费用，尤其疫情以来，老百姓收入下降，口袋里也没多少钱。资金紧张也会成为制约旧改的主要问题。
同时，由于我国很多老房子都是在上世纪70、80年代建造的，也多是7层左右的多层建筑，即使进行了旧改，也只是外表改善了，内部结构改造难度较大，老化的问题依然没有解决，过几年还是会"原形暴露"。
老旧小区居民以中老年群体为主，对于"加不加装电梯"一直是较大的争议点，以及装修过程中噪音污染、物业费等，由此产生业主之间的矛盾、费用分摊等问题，也让居民头疼。
2019年以来，有关部门一直在推动地方去创新旧房改造方式和改造资金的筹措问题。可根据现实情况，一些问题的依然长期存在，老旧小区中的居民来自不同的背景和利益诉求，他们对改造的意愿和期望可能存在差异，容易导致改造进程受阻。
所以，在改造老旧小区的同时，去协调居民的意见也很是重要，重视沟通、尊重居民权益，保障居民合法利益、提高居民的参与意识，这些措施都有助于改造顺利进行。
新规之下，三类人群或将受益
虽然，老旧小区改造中存在较多问题，但毫无疑问，伴随着"旧改"新规的出台和推进，以下三类人群或将受益。
第一类：租房一族。
新房住不起，旧房也不赖，老旧房屋翻新后居住条件也会得到一定的提升，这对于租房群体来说也会有更好的体验感。
第二类：刚需购房者。
众所周知，大部分老旧小区占据着城市的核心位置，不仅地段好，各类配套设施也比较完善，但是由于房龄较高，居住体验不理想，总价往往相对比较低。一旦旧改全面推进，对于刚需而言，选择老破小作为过渡房不失为一个好的途径。除此之外，老旧小区改造也会推迟原有业主的置换需求，一定程度上就会减轻新房市场的购房需求，从而降低房价上涨压力，对刚需同样也是一个好消息。
第三类：相关领域从业者。
根据新政可知，旧改的主要内容可分为基础类、完善类、提升类三类，不仅仅包括水、电、路、气等基础配套设施的改造，而且还包括发展社区养老、托幼、医疗、助餐、保洁等服务，从而整体提升小区品质。对此，住建部原副部长仇保兴表示，旧改投资总额可高达4万亿元，假设改造期5年，每年新增投资约8000亿元以上，显然这将大大促进消费，尤其是带动生活性服务行业的发展。由此可见，旧改全面推进后，将会进一步带动建筑建材业、通信业、养老业、健身设备业等行业的发展，相关从业人员自然也会从中受益。
