当前，很多低线城市手中的牌已经打的差不多了，大家都在期待中央的政策支持。
地方政府对楼市回暖的动力更足期盼更大。根据财政部数据，2024年1～11月，国有土地使用权出让收入32626亿元，同比下降22.4%。据克而瑞统计，截至2024年12月20日，全国300城土地成交建筑面积10.3亿平方米，同比下滑17%。今年大家都看到了，在土地财政大幅缩水的情况下，地方政府的日子不好过。
稳楼市是一个系统工程，不仅决定着整个房地产上下游的生存，还与消费、民生密切相关，12月9日的中共中央政治局会议将扩大内需放在重点工作第一位，并明确要求"稳住楼市股市"，要"大力提振消费，提高投资效益"。
楼市要稳，还有几个工作需要做：
一是救房企。虽然我们决策层一直避免讨论这个问题，舆论对房企怀有太多的情绪，但不可回避的是，房企作为这个市场最重要的参与者，作为整个链条的主力，如果放任房企爆雷，楼市回暖终将是水花镜月。
二是加快收储。自"5.17"提出政府收储市场存量房作为保障性住房之后，这项政策进展缓慢，所起的作用有限，大政策落空。据中房报报道，截至目前，全国已有超60个城市表态支持"收储"工作，超32城发布"收储"细则，超14城有项目落地，包括重庆、苏州、武汉、郑州、长春、金华、保定、乐山等，但收购总量只有15.6万套，如果扣除之前试点的8个城市，落地城市数量就更少了，这显示出政策在推进过程中仍有一些挑战和阻力。需要在2025年有更大的勇气与决心来推进。
三是从制度上设计更多对刚需和改善性需求购房群体的支持力度，包括税收、贷款利率等多个方面。从当前房地产的市场情况看，购房者承担着更大的风险，包括期房烂尾风险，以及贬值风险，相对来说，地方政府不仅享受着土地出让金，还在各个环节收税，基本不承担风险。因此，要真正让房地产止跌企稳，政府需要更多的让利，帮助房企、购房者分担风险，在税收、贷款利率等方面有更多的支持。
