当2024年终于要画下句号的时候，我一直在纠结，该怎么写这篇年终总结的稿子。
作为一名地产观察者，很难用欣喜或者失望这样极具情绪性的词语来表达我的心情，因为这一年，实在是太过于波澜起伏。
2024年整个楼市以"5.17"和"9.26"为界分为3个部分，"5.17"之前，救市政策扭扭捏捏，一直处于挤牙膏的状态，决策层的态度仍是从其他边角进行纾困，最明显的是政策一直提"保交楼"，而对救市场、救房企并未太过在意，期间香港"撤辣"刺激巨大成交量，引发内地房地产市场剧震，舆论对放开限购等的呼吁声浪大增。
随后，在当时号称"史诗级救市"的"5.17"救市出现。
但是今天回过头看，当时所谓的重磅救市措施，力度还是太小。
"5.17"的措施主要是央行宣布设立3000亿元保障性住房再贷款鼓励引导金融机构按照市场化、法治化原则，支持地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房用作保障性住房。另外还有利率下调等三条措施。
政府下场收储存量房政策确实很好，但问题是所需要的资金量太大，我当时的文章《史诗级救市，房地产市场底还有多远？》里就分析，如果算上新房和空置二手房库存，一共是26.3亿平方米，对应的去化周期约为25.4个月，如果把住房去化周期压降到18个月以内，需要消化7.7亿平方米库存，大概估算需要约7万亿元的资金。
但问题是中央预算不给钱，地方又没有钱的情况下，这个政策的作用也仅仅是政策。
后面的楼市走向也证明了我的预测，楼市在五六月份短暂回暖后，很快陷入更大的下行压力中。
与此同时，香港楼市在"撤辣"效果过后，同样砸入地板之下，前面很多冲动接盘的买房人后悔不已。
随着七八月份楼市进入冰点，决策层对楼市的态度开始变化，由纾困到全面救助转变。
思路的转变决定了力度与措施的改变。纾困的潜台词是暂时遇到了困难，我帮帮你；而全面救助的潜台词是，你靠自己已经不行了，我再不出手就晚了。
因此，决策层对楼市的提法，也从房住不炒转为止跌回稳。兴业银行首席经济学家鲁政委甚至认为，"这是历史性的转变，意味着房地产行业进入到了一个新的阶段"。
从9月26日，中共中央政治局召开会议，提出要加大财政货币政策逆周期调节力度，并首次明确提出要促进房地产市场止跌回稳，对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量。
"9.26"之后，市场才真正进入一个新阶段。
新阶段的第一个就是政策不设上限。比如在放开限购方面，四大一线城市终于迈出实质性步子，9月29日晚间，上海、广州、深圳相继宣布松绑此前执行的限购政策，其中广州全面放开限购，9月30日晚间，北京调整住房限购政策。
又比如新房贷利率在几次下调之后，一度到了史上最低的2.65%，此后虽然部分城市上调，但也仍维持在3.2%左右，与公积金贷款利率相当。
