央妈出王炸!房贷利率猛降,大幅降息降准释放什么信号?(2)

2024-09-27 10:09  头条

注意,这次只说了降50BP,可没有跟小作文传的那样开放转按揭,上次聊存量利率的视频蓝白跟大家说过,转按揭太激进,非常容易引发银行之间的恶性竞争。

还是和去年一样,银行统一在一个时间节点调降,能平稳过渡。

2,降政策利率。

7天逆回购下调0.2个百分点,也就是20BP,从目前的1.7%降为1.5%。

同时还说了,为了保持银行净息差稳定,引导LPR和存款利率同步下行。

这和昨天咱们聊的一样,LPR降了,存款利率必须跟着降,只是顾虑到"存款搬家",存钱利息越来越低,很多人就会去选择买理财,所以降的幅度是20BP,小碎步。

这里有个很艺术的点:

你看,存量房贷利率下调,和新发降到了同一水平,可以缓解提前还贷潮,减轻存款搬家的压力。

可是存量利率又关系到银行的息差。

很可能会怎么做呢?一边降存款利率,另一边5年期LPR不再降。

这样既避免了新发和存量之间利差扩大,在降息的同时,又尽可能的保持银行净息差稳定。

最终我们可能看到的版本:是7天逆回购政策利率下降,传导到1年期LPR下降,存款利率下降,同时5年期LPR不降或者少降10bp。

再配合存量利率下降,既能给居民减负,还能在有限的空间里尽可能稳定银行息差,螺蛳壳里做道场,虽然达不到"既要又要还要",也算是尽力而为了。

3,降准0.5个百分点,注入1万亿的长期流动性。

大家都知道,存准率降的越多,银行手里的钱就越多,释放出来的基础货币就越多。

这次降准和年初非常像,发布会上官宣,直接降50BP。

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