刚需撑住底部的同时，高端市场也没闲着。今年下半年，逾亿元的一手豪宅成交61宗，总金额129.4亿元，比上半年翻了一倍还多，二手豪宅也创下四年新高。内地买家在这些高端交易中占了57%，远高于整体市场22%的占比。阿里巴巴前CEO张勇花5354万港元拿下半山单位，内地互联网新贵斥资4.8亿购入深水湾豪宅，这些案例都说明，全球经济波动下，香港核心地段的房产依然是高净值人群的避险首选。
人才政策带来的增量需求也不能忽视。"高端人才通行证计划""优秀人才入境计划"持续发力，加上非本地学生数量增加，催生了大量刚性居住需求。这些新来港人士要么选择租房，推高租金，要么直接置业，成为楼市的新生购买力，形成了租购互补的良性循环。
可持续性何在？供应缓冲与健康杠杆的平衡
很多人会问，这波回暖能不能持续？
供应方面，香港未来五年传统公营房屋年均落成32100个单位，加上简约公屋，每年能达到37700个单位，远超预期目标。私人住宅供应呈现先高后低的态势，2025年、2026年每年能有2万个单位入市，之后会逐渐回落。充足的供应能避免房价过快上涨，让市场保持理性。
