金管局的数据也能佐证，10月新批按揭贷款额313亿港元，二手市场的按揭贷款还涨了3.4%，未偿还按揭贷款总额达1.9074万亿港元，而按揭拖欠率只有0.13%，接近零重组贷款，说明市场没有杠杆炒作的泡沫，都是真金白银的真实交易。
刚需托底，豪宅点睛的双重共振
这一波香港楼市回暖，刚需群体和富豪群体达成了共识，两端发力撑起了整个市场。对于刚需群体来说，最大的吸引力就是"供平过租"的现实利好。随着香港银行跟着美联储减息，现在按揭利率低到3.25厘左右，9月份有七成五的指标屋苑都出现了月供比租金还低的情况，租金指数回报率冲到了3.56%，这是近14年来第二高的水平。
政策红利给刚需添了一把火。年初香港把100元印花税的门槛从300万港元提高到400万港元，一套400万的小户型，印花税从6万多降到100块，上车成本大幅降低。前11个月，400万港元以下的一、二手住宅成交了1.26万宗，创下近9年新高。对于想在香港扎根的年轻人来说，手里有积蓄，供楼比租房划算，自然愿意迈出置业第一步。
